據(jù)長(zhǎng)江商報(bào)報(bào)道：網(wǎng)上瘋傳“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”，稱(chēng)將重蹈日本覆轍；專(zhuān)家稱(chēng)——
房地產(chǎn)頻遇調(diào)控，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”也開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年~2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，最后更預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤(pán)。然而，多位專(zhuān)家卻表示，兩地銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度不同，“崩盤(pán)”可能只是“預(yù)言”而已。
雷同
房?jī)r(jià)飛漲、低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率
日本國(guó)土交通省本月公布調(diào)查顯示，日本地價(jià)在去年連續(xù)第二年下滑，商業(yè)用地價(jià)格跌至紀(jì)錄低位。
經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國(guó)，金融危機(jī)過(guò)后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13%。
“現(xiàn)在的樓市，確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹(shù)長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問(wèn)題。”曾在亞洲開(kāi)發(fā)銀行任職的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯敏不無(wú)憂慮地表示。
中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過(guò)于依賴(lài)出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類(lèi)似。
此外，中國(guó)也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國(guó)也和以前的日本雷同。
差異
政府控制力、銀行體系、人口結(jié)構(gòu)
在中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來(lái)，當(dāng)前高房?jī)r(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國(guó)大量二、三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤(pán)的結(jié)果。“但是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì)比日本更嚴(yán)重”。
戴德梁行策略研究顧問(wèn)部董事黎慶文更認(rèn)為，內(nèi)地樓市10年內(nèi)都不會(huì)崩盤(pán)。中國(guó)內(nèi)地金融體系與美國(guó)、日本甚至中國(guó)香港地區(qū)不一樣，央行對(duì)房地產(chǎn)信貸的控制力更強(qiáng)。
中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也指出，泡沫破裂前，日本政府并沒(méi)有對(duì)商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管。中國(guó)政府對(duì)銀行和企業(yè)有很強(qiáng)的控制力，可以引導(dǎo)資金流向，出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。
沈建光認(rèn)為，另一個(gè)視角是人口結(jié)構(gòu)。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；中國(guó)城市化進(jìn)程還處于加速階段。只要吸取日本的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會(huì)重演。
視點(diǎn)
要建立房?jī)r(jià)指標(biāo)體系
“要用調(diào)控通脹的機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，首先要建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市的普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)。同時(shí)，設(shè)立不超過(guò)居民年收入增長(zhǎng)率的房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超過(guò)這一指標(biāo)，相關(guān)部門(mén)就要馬上啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購(gòu)房首付。”湯敏認(rèn)為，具體的調(diào)控手段可以再作探討，中國(guó)有條件在世界上首先建立一套完善的房?jī)r(jià)調(diào)控體系。
“這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限，房?jī)r(jià)大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。”他說(shuō)，最理想的狀態(tài)是通過(guò)這一體系，讓中國(guó)房?jī)r(jià)在四五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)