從明年1月1日起，個人住房轉讓營業稅征免時限由目前的2年恢復至5年。這一消息自本月9日公布至今，引發的市場效應已經初步顯現。記者在采訪中了解到，唐山11月、12月上旬均出現二手房交易套數明顯增加的現象，不少購房者為了能趕上優惠政策的“末班車”，紛紛忙著看房、過戶，二手房中介和市房產交易大廳頓時顯得忙碌起來。
緊趕“末班車”
“這段時間，二手房的客戶量翻番，成交量也是激增，我們加班是常事。”上周日，萬源中介所的工作人員一邊吃著盒飯一邊對記者說道，在營業稅“2變5”決定剛剛下發的幾天時間里，二手房市場就已經開始有所反應。“因為2005年1月1日到2007年12月31日之間拿到房產證的房源，基本都受到影響。”據介紹，其二手房房源中房齡在2年到5年的房源，占到整個房源的30%-40%左右，而這些較新的房源也是購房者最為關注的房源。
由于目前二手房交易的稅費普遍由買方全部承擔，因此營業稅優惠由目前的2年恢復至5年后，購房者至少要多花5.5%的稅費成本。也就是說如果購買一套70平方米、總價40萬左右的房子，那么所要交付的營業稅就高達2萬多元。“我們原本以為一些賣家為趕年底優惠政策的末班車，急著出手，應該會降價，但從目前的情況來看，調價現象并沒那么明顯。”萬源中介所的工作人員說。
市房產交易大廳的相關工作人員告訴記者，近期“突擊”交易的客戶其實只是一部分，另有許多客戶早在10月份已經交易成功，只是聽說優惠將取消才趕來過戶，這些“積壓性”過戶給他們帶來不小的工作壓力。
“由于自年初開始實施的二手房營業稅減免政策，今年年底就將到期。鑒于此，部分買家和業主存量房營業稅無法延續到明年，預計會趕在年底前完成交易。”唐山市住房保障和房產管理局政策法規處彭強處長認為，因為不少市民都希望能搭上優惠政策的“末班車”，出現二手房交易高潮是可預期的。
市場變動下的兩張臉
“近期來買房和賣房的，都抱著很大的誠意，許多業主在交易中會體現一定的靈活性，畢竟他們也知道，如果房子不能在12月份成功過戶，元旦之后，也許買方會不愿意再多拿出萬余元來買房。”豪杰房產中介投資部經理李萬章認為，市場因政策而動時，作為市場分子的買賣雙方的動向，最能反映這種變化帶來的影響。
“我這套房子剛滿兩年，按照目前的政策還免營業稅，當中介提醒說未滿5年的二手房需繳納1%的個人所得稅時，我就主動承擔了這一稅費，去年賣40萬都沒人過問，現在都賣到了44萬，我很知足了。”在豪杰房產中介，賣家陳先生告訴記者，他的房子已于上周二順利過戶給買家。據李經理介紹，按照業內的習慣，所有的二手房稅費一般都由買家承擔，但是近期如陳先生這樣愿意承擔部分稅費的賣家逐漸出現。“本來唐山的二手房行情—路看漲，許多業主不打算急著拋售手里的房子。但現在一些二手房轉讓的成本馬上面臨著增加的可能，不售出的話，他們也擔心買方觀望。”
相對于賣房者，買房者則要焦急許多。李經理向記者介紹，以前買房人看房還要貨比三家，但從11月開始，不少來買房的人都加快了步伐，基本上只要地段、戶型、朝向等基本指標達到要求，就會直接交定金，然后催促賣房人和房產中介，盡快辦理完所有手續。
“突擊過戶”還需謹慎
李經理分析道，營業稅“2變5”政策，傳遞了政府鼓勵自住型和改善型購房需求，抑制投資投機性購房需求的政策信號。5.5%的營業稅會在一定程度上沖抵投資或投機型購房的實際利潤空間，能夠在一定程度上抑制這些需求。到了明年1、2月份，可以預期二手房市場買賣肯定會有所下降，進入觀望期。隨著營業稅政策的恢復，3—5年房產的高成本支出將更加明顯，這顯然會刺激一部分需求轉向5年外價格更具優勢的房產。因此，購房者也不要僅為急于趕搭營業稅優惠末班車而被迫提前購房，還是應做好置業規劃再行入市。
而據記者了解，由于二手房源情況不同，交易所需時間也不同。如有的沒有按揭貸款，買房也是一次性付款，短期內就可以完成過戶;而有的房源本身有按揭，買房者也需要按揭，這種情況過戶牽扯銀行審批手續問題，則比較耗時。
對于買房者“突擊過戶”的行為牞專業人士提醒市民要謹慎。首先，除了過戶、貸款等因素，能否順利趕上營業稅優惠還要看該套住房是否有抵押貸款，貸款人信用記錄是否有問題、市民選擇的貸款行工作效率如何。其次，如果購房者一味追求時間，可能忽略購房細節。比如，購買二手房時，看房是十分重要的環節，而當前購房者為了趕上最后的政策優惠期限，往往過于急切出手，而忽略了房屋品質、社區物業、周邊配套、自身購買實力與日后還款壓力等多項細節問題，為日后的居住埋下隱患。