中介提供不完善的房產(chǎn)信息，房屋買賣雙方稀里糊涂簽下了買賣合同。10日，市民隋先生向本報(bào)反映：他在購(gòu)房過程中由于不懂買房程序，房沒買成，結(jié)果5000塊錢購(gòu)房“意向金”卻變成了“中介費(fèi)”。
買方：一簽字5000塊錢就沒了?
今年1月份，市民隋先生欲購(gòu)婚房，通過某房產(chǎn)中介上山路店找到文化宮后街的一處房源，覺得房子大小位置還比較合適，打算購(gòu)買此房。1月6日，隋先生要求中介方將賣方約過來了解房屋細(xì)節(jié)時(shí)，“中介說房東出差了，讓‘房東表弟’和我談。”當(dāng)問到該房是否有房產(chǎn)證、土地證兩證時(shí)，“房東表弟”稱該房是市證，土地證暫時(shí)沒有辦，但肯定能辦出來。“中介業(yè)務(wù)員也認(rèn)可這種說法，她和我說，按照程序，得房子過戶后才能辦土地證，花33塊錢就能辦出來。”隋先生一琢磨，市證都能辦出土地證，只要查驗(yàn)對(duì)方是否有產(chǎn)權(quán)證就行了。
在提出查房產(chǎn)證時(shí)，中介提出，查證可以，但要交5000塊錢意向金。“這只是個(gè)意向金，你們達(dá)不成共識(shí)無(wú)條件退款。”在中介業(yè)務(wù)員勸說下，隋先生交納了意向金，并簽了購(gòu)房確認(rèn)書。
1月7日，中介約買賣雙方來到房產(chǎn)交易中心來查驗(yàn)房產(chǎn)證。“在查證過程中，中介說，你們雙方得簽個(gè)房屋買賣合同，這個(gè)合同是評(píng)估房?jī)r(jià)的，要是買賣的話得交稅。”隋先生說，中介方一再表示，這份合同沒有效力，只是給窗口評(píng)稅用的，再一看這個(gè)合同條款非常簡(jiǎn)單，不少空格都劃著橫道，房主和隋先生都認(rèn)為是“走過場(chǎng)”，雙方就簽了這個(gè)合同。“前后不到兩分鐘雙方就簽了，而且中介也沒給我們雙方正式文本。”
第二天，隋先生越琢磨越不對(duì)勁，后經(jīng)查實(shí)發(fā)現(xiàn)土地證辦不出來，隋先生多次找到這家房產(chǎn)中介，想要回自己的“意向金”，該房產(chǎn)中介以買賣雙方已簽訂房屋買賣合同為由，認(rèn)為促成交易，意向金轉(zhuǎn)為中介費(fèi)不予退還。
中介：只要簽合同就可以收錢
“當(dāng)初簽買賣合同時(shí)誰(shuí)都沒逼你，是你自愿簽的，不是我拿你手簽的。交易沒成是你的問題，我的服務(wù)就到簽訂買賣合同為止，扣意向金是當(dāng)做中介費(fèi)。”11月10日上午9時(shí)，記者與隋先生來到某房產(chǎn)總店，一位曲姓負(fù)責(zé)人稱：“只要簽了買賣合同，我們就可以收你的錢。”
“房屋買賣合同不包土地證，土地證是另外一回事。”該負(fù)責(zé)人稱，交易沒成是因?yàn)樗逑壬约悍椿诓毁I了，“反悔不買房是買賣雙方的事，和我沒關(guān)系。”
房主：我們不認(rèn)同這個(gè)合同
10日上午，記者電話聯(lián)系到了遲女士，遲女士說，這個(gè)房子是姐姐王女士的，簽合同的事由王女士解釋。隨后，王女士給記者打來電話，稱“不可能簽這個(gè)合同”。“中介收你錢你問他要就是了，我們沒收他這5000塊錢，也沒賣過這個(gè)價(jià)錢，我也不認(rèn)同這個(gè)合同。”
律師：買二手房盡量過戶前簽合同
“格式合同肯定對(duì)房屋買受人不利，買二手房盡量過戶前再簽合同。”11日上午，記者咨詢了煙臺(tái)西政律師事務(wù)所曲學(xué)松律師，曲律師說，目前二手房房產(chǎn)糾紛非常多，大多是涉及房產(chǎn)合同。目前，中介業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為只要買賣雙方簽訂了合同就視為成交，其實(shí)，還應(yīng)看中介方是否履行了合同中的附隨義務(wù)。
“市民理解的‘房屋成交’是以過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，這與中介理解的不一樣。”另外，買賣方都不認(rèn)可的合同，很可能不具備法律效力。
市民在房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)
房產(chǎn)交易中心：個(gè)人可查任何房源情況
買房前，個(gè)人查某處房子是否有抵押及房產(chǎn)證真實(shí)情況，是否需要很復(fù)雜的程序呢?11日下午，記者來到市房產(chǎn)交易中心大廳。咨詢臺(tái)的工作人員介紹，二手房房屋買賣程序有很高的透明度，比如說查驗(yàn)?zāi)撤吭吹姆慨a(chǎn)證，到房產(chǎn)中心檔案館查詢即可。“查自己的房產(chǎn)，本人帶身份證、房產(chǎn)證，49元查一項(xiàng)，180元封頂。查別人的房產(chǎn)證，攜帶本單位或街道辦開具的介紹信及身份證，并交納270元查檔費(fèi)，就能查到該房的合同，產(chǎn)權(quán)人、面積、是否抵押等相關(guān)信息。”
在采訪中，工作人員查看了隋先生與房主簽訂的房屋買賣合同，表示這份合同樣本屬于舊版合同，早在一年前就不使用了，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證的窗口只收統(tǒng)一印制新版房屋買賣合同。“到這兒辦房產(chǎn)證過戶時(shí)才簽買賣合同。”
記者來到地稅、契稅服務(wù)窗口，工作人員介紹，房屋買賣程序一般包括建檔、辦理交稅、進(jìn)行查檔、評(píng)估、最后拿稅票辦理交易手續(xù)。
房產(chǎn)中介成監(jiān)管空白
市民在買房過程中出了問題，到底應(yīng)該到哪個(gè)部門去?房產(chǎn)中介的資質(zhì)由哪個(gè)部門進(jìn)行管理?記者咨詢了相關(guān)部門。
“我們對(duì)房產(chǎn)中介也不收費(fèi)，也沒有管理權(quán)限。”據(jù)市房管局辦公室的工作人員答復(fù)說，只要在工商部門進(jìn)行了注冊(cè)，房產(chǎn)中介就可以進(jìn)行中介業(yè)務(wù)，出現(xiàn)了問題，當(dāng)事人只能到法院去起訴。工商局的工作人員介紹說，發(fā)生消費(fèi)糾紛后，工商部門只能協(xié)調(diào)雙方解決，他們沒有對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行行政處罰的權(quán)力。
政協(xié)委員：今年將交提案到“兩會(huì)”
目前，我市對(duì)房地產(chǎn)中介的監(jiān)管還存在一些空白點(diǎn)，比如由于缺少有效的法律法規(guī)支持，沒有一個(gè)指定的管理部門和接待部門，沒有有效的管理手段與措施，中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)隨意性很大，房產(chǎn)中介誠(chéng)信資質(zhì)由誰(shuí)來評(píng)價(jià)等等。昨日，記者采訪了市政協(xié)委員于黨辰，于委員認(rèn)為，買房這件事關(guān)系到老百姓切身利益，也是民生關(guān)注的熱點(diǎn)，今后，有關(guān)部門更應(yīng)該加強(qiáng)管理，從房地產(chǎn)中介的資質(zhì)上進(jìn)行更為嚴(yán)格的監(jiān)管。
“北京建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)信用檔案，行政主管部門通過機(jī)構(gòu)備案、巡查、受理群眾舉報(bào)等渠道對(duì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)行為查處并記分。南京已對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行立法，我們可以借鑒別的城市經(jīng)驗(yàn)，來對(duì)市民負(fù)好責(zé)任。”于黨辰說，今年他將交這個(gè)提案到“兩會(huì)”。