提前被逐反賠中介違約金
昨天，于女士不得不搬離原租住地。她在租住到期的一周前被中介公司要求離開，中介拒絕退還期滿前6天的房費(fèi)，而且她們因要退房交納的“違約金”也無(wú)法討回。
去年5月21日，于女士通過世紀(jì)恒遠(yuǎn)佳業(yè)房地產(chǎn)公司和朋友租住了知春東里的一間居室。按照中介提供的合同文本，乙方如要中途退房，必須提前一個(gè)月通知甲方，并賠付房屋空閑金和2000元違約金。她們認(rèn)為這個(gè)條款并不合理，于是要求在合同中補(bǔ)充了一條協(xié)議，如未給中介造成損失，則不用賠償違約金。今年1月，于女士和朋友提前通知 中介，表示想要在2月20日前退房。1月22日，中介公司開出了一張“接受退出請(qǐng)求”的證明。于女士沒想到的是，中介向她們索要2000元的違約金。“中介不承認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議有效，說(shuō)是我們自己寫在合同上的。”她說(shuō)，當(dāng)晚她和另一室友急于離開中介公司，趕次日的火車，但“不交錢就不讓走”，她們只得交上這筆“違約金”。
前晚，中介公司通知她們，必須在次日搬離住處，新的房客即將入住。
“新房客這就住進(jìn)來(lái)了，我們退房提前一個(gè)月通知，沒給中介造成任何損失，違約金給得太冤了。”昨天下午，于女士來(lái)到北三環(huán)西路的世紀(jì)恒遠(yuǎn)佳業(yè)公司，仍然沒能要回“違約金”，而且余下一周的租金也沒有拿到。這次，該中介承認(rèn)簽訂了補(bǔ)充條款，隨后指出賠償違約金的原因，“沒有提前一個(gè)月通知”。
記者就此提出疑問，負(fù)責(zé)此事的工作人員高小姐解釋說(shuō)，補(bǔ)充條款里的“提前一個(gè)月通知”是指，“在每次交納房租之前的一個(gè)月”，也就是12月21日，而于女士是在1月21日交房租時(shí)告知的，至于剩余的租金則“沒法退”。另一名姓張的負(fù)責(zé)人說(shuō)，關(guān)于提前通知的時(shí)限是在交房租之前，至于簽訂合同時(shí)是否向房客說(shuō)明這一點(diǎn)，他避而不談，并拒絕接受采訪。
律師觀點(diǎn)
按照合同約定的通知時(shí)限，應(yīng)當(dāng)理解為退租前一個(gè)月，而該中介在簽訂合同時(shí)也并未寫明“在每次交納房租之前”的限定，所以該中介的說(shuō)法并不合理。