深圳某地產公司交易二手房偷稅237萬
，深圳市民劉先生向記者投訴稱，深圳市朝某地產經紀有限公司（下稱“朝某地產”）從今年9月開始，獨家代理銷售羅湖區羅沙路港蓮一村28套二手房，總建筑面積2206.26平方米，該公司在銷售過程中要求消費者填寫一份打印的格式承諾書，內容為房子成交后，消費者向房地產登記部門申報過戶時不填寫實際成交價（每平方米為5300元起），而是寫回原價（每平方米不到1500元），其目的是偷逃國家稅費。接到投訴后，記者對“朝某地產”的此次交易行為進行了為期10余天的調查，目前28套房子已有27套成交，另一套也有買主付了定金。
先生稱，按照國家房地產交易的稅收政策規定測算，此次交易偷稅總額超過237萬元。記者調查發現，近年來，不少地產經紀公司采用類似“朝某地產”的做法，大量使用陰陽合同，即實際成交的是市場價，而向房地產權登記部門申請過戶的價格是原價或比市場價低得多的價格，由此造成了國家稅收大量流失，同時將所偷的所得稅風險轉嫁給新業主。
事件
欲買房先承諾過戶時得寫原價
劉先生向記者講述了事件的經過。
今年9月9日，他經過羅沙路時，一位小伙子給了他一張廣告宣傳單，內容為：蓮塘港蓮一村，多層住宅，二房72.89平方米，三房84.7平方米，梯二戶，南北通透，全新裝修，即買即住等，售價為每平方米5300元起，劉先生當即與太太商量買一套給快要結婚的大兒子用。
第二天劉先生和太太一起到蓮塘港蓮一村看房，年輕的業務員陳某熱情接待了劉先生夫婦，并告知此次港蓮一村101棟28套二手房為他所在的“朝某地產”獨家代理，由于劉先生是最早的客戶之一，房價可以優惠到每平方米5100元，劉先生同時被告知，如誠心要買房，就必須事先填寫一份格式承諾書，內容為過戶時申報的價格不能填寫實際成交價而要寫回原價，也就是說，劉先生夫婦看中的港蓮一村101棟206房，實際房款總價429726元，但過戶后的房產證上只能寫11.5萬元。
劉先生買房心切，當即填寫了承諾書，并交了5000元定金，劉先生與陳某還簽訂了一份有8項條款的《房地產業務委托書》，內容包括所購買物業的住所、總價款、付款方式、產權過戶辦理方式、傭金標準及支付時限等，陳某還給劉先生開具了一份交易稅費及費用清單：面積84.26平方米，契稅：房產證上原價的1.5％，印花稅：房產證原價的0.05％，兩項共計稅金1900元，交易費252元，抵押費120元、按揭費1100元、貼花費5元，傭金為實際成交額的1.5％，優惠后實收4300元，首付157672元，定金2萬元。
28套房偷稅總額達237萬余元
9月12日，劉先生按照所簽訂的《房地產業務委托書》的約定，補交了1.5萬元定金。劉先生夫婦感覺到為大兒子結婚張羅房子的事基本定妥后，把消息告訴了在龍崗經商的大兒子，并向他講述了選購房子的經過及條件，大兒子聽說房產證上只能填寫原價而不能填寫實際成交價時，立即意識到了這是一種偷稅行為，他告訴父親，向房地產權登記部門呈報的價格與實際成交價不符，這就是民間所說的陰陽合同，目的就是偷稅。
劉某的大兒子拿出計算機算了算，如按照“朝某地產”的做法，成交過戶后，這套84.26平方米的房子僅賣房偷逃所得稅一項就超過6萬元。大兒子稱他不可能一輩子住在這套二手房里，將來換了大房子，再出售所購的二手房，售價超過11.5萬元就得交20％的所得稅，也就是說，現在所偷逃的稅款從理論上講已轉到了自己頭上，于是要求父親向“朝某地產”表明立場，要么寫成交價，要么退還定金不買了。
曾在江西某地做過某地房產局副局長的劉先生意識到問題的嚴重性，立即找出了國家稅務總局有關房地產交易稅收的政策規定，對港蓮一村101棟28套房子偷稅情況進行了測算：營業稅損失達58萬余元，個人所得稅損失（實際成交價減去過戶登記價乘以20％）165萬元，契稅損失達14萬余元，國家稅收損失總計237萬余元。
“寫原價就是為了避稅！”劉先生忿忿地說。
調查
地產公司：二手房過戶寫原價而不寫成交價是業界多年來的慣例
12月1日，記者以顧客身份來到港蓮一村101棟一樓的銷售處，接待記者的正是業務員陳某。陳某告訴記者，只有706的房沒有完成交易，一名香港人下了5000元定金，但過了委托書約定的交款期，那位香港人已單方面違約。陳某提供給記者資料顯示，這套房子面積84.26平方米，售價每平方米5350元，總售價450791元。陳某同樣要求記者承諾，過戶后的房產證只能寫原價不能寫實際成交價，他說這是原房東委托給他們公司賣房時提出的要求，記者問他委托方是誰，陳某婉拒告知，并信誓旦旦地說，“你放心，這批房子絕對干干凈凈，沒有任何遺留問題。”
陳某還告訴記者，已成交的27套房子已有11套辦好了房產證，其中有一戶已拿到了房產證，房產證上寫的均為原價而非成交價。“那買主不是吃大虧嗎？”記者問陳某，陳某笑著說，房產證登記價并不代表房子的實際價值，比如說政府出售給公務員的福利房，房產證上的登記價只有10萬元左右，而現在的實際價格達數十萬元甚至上百萬元，他還坦承，二手房成交后房產登記要求寫回原價，目的就是為了“合理”避稅。如果是投資，二手房升值了，買主同樣要求新的買主在過戶時寫原價，如此反復而已。陳某以港蓮一村為例給記者算了一筆賬，如果按成交價登記，賣方每一套房子就要增加五六萬元甚至更多的所得稅，賣方一般是不會同意的，再說買方也要多交數千元的契稅、印花稅，因此二手房過戶寫成交價是一件對買賣雙方都受損的事。記者問：“這樣不是明擺著在偷稅嗎？”陳某笑而不答。
12月5日記者來到了新聞大廈13樓“朝某地產”總部所在地，該公司總經理楊某、總經理助理王某接受記者采訪時表示，港蓮一村28套二手房是他們公司受某公司的委托出售的，記者提出要看看委托書的內容以及顧客承諾書的內容，楊某以涉及商業秘密為由予以拒絕。楊某反復表示，“朝某地產”是嚴格按照與某公司簽訂的委托協議的條款行事，消費者同意寫承諾書就是接受了委托方提出的交易條件，就構成誠意客戶，他認為二手房過戶寫原價而不寫成交價，這已經是業界多年來的慣例，沒有什么值得大驚小怪的，他還稱，記者多調查幾家房地產經紀公司后，就會發現申請過戶登記時寫原價而不寫成交價的現象，其實已經是業界公開的秘密。
說法
市房地產權登記中心：“陰陽合同”做法在二手房交易中大量存在
12月6日，記者來到了市房地產權登記中心，這里人流如織，充分表明了我市二手房交易的火爆。
在服務臺旁邊，正在辦理產權過戶登記手續的馮先生告訴記者，他通過一家中介公司以近200萬元價格購買了一套房子，而過戶登記時申報的是原價100萬元。
該中心工作人員張先生分析，馮先生所買的這套二手房如果將來出售，僅所得稅一項就得交20萬元，也就是說，現在賣主偷逃掉的20萬元所得稅已轉嫁給了馮先生。張先生告訴記者，類似“朝某地產”的做法在我市二手房交易中的確大量存在，由此造成的國家稅收流失數額驚人。張先生稱，這兩年來我市房價飛漲，而在二手房產權登記中，不少房子卻以原價轉讓，這里不排除極個別的好友及親戚按成本轉讓，但大量的成本轉讓顯然違背常理，有偷逃國家稅費的嫌疑，由于種種原因，房地產權登記部門無法從中甄別確認真實的成交價，加上房地產權登記部門收取稅費是受稅務部門的委托，屬于代征，即使懷疑有偷稅行為，也因不是行政執法主體不能行使稽查權，這就給一些不法房地產經紀公司鉆了空子，他們賺取了不扉的傭金及代理費，但造成了國家稅收的大量流失。
市房地產行業協會：二手房買主面臨巨大的潛在風險
12月7日，接受采訪的深圳市房地產行業協會一名工作人員向記者發表了個人意見，她認為近年來我市房地產經紀業務使用陰陽合同的現象的確存在，陰陽合同的簽訂往往是在中介的撮合下，買方與賣方自愿達成的。隨著最近幾年房地產價格的飛漲，屬賣方市場，委托賣房時，通常給中介公司一個不含稅的實收價，中介公司為了在激烈的競爭中取勝，就只好冒險采用陰陽合同的手法，通過犧牲國家的稅收來促成二手房成交，賺取中介費及代理費，同時買方目光短視，法律意識淡薄，在短期小利的驅駛下、在地產中介業務人員的誤導下簽訂了陰陽合同。這位工作人員稱，中介公司除了賺取中介費、代理費外，并未從所偷逃的國家稅款中得到好處，而賣方偷逃的稅款可以分兩種情況來分析，如果買方是為了自住，所偷逃的稅款就白白流失了，成了國家的損失，如果買方將來再出售，就得承擔目前賣方所偷的稅，除非房價跌到申請過戶時所登記的原價，因此，在陰陽合同下的二手房交易中，買方面臨著巨大的潛在風險。
據這位工作人員介紹，目前有關部門已發現了二手房過戶登記價與實際成交價不符的現象及其危害，正在加緊研究對策。市房地產協會已與市消委會聯合發布了多次“房地產消費警示”，龍崗區的房地產權登記部門正在開發一個自動評估系統，這套系統可自動評估不同時段、不同地段的二手房成交價，其產權轉移登記價即以這個評估價作參考。
