結(jié)婚要選擇新房，好像是這代人的傳統(tǒng)觀念。但就目前的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，選擇一套新房，總房款至少要幾十萬(wàn)，如此大的一筆開(kāi)支，令很多準(zhǔn)新人望而生畏。于是，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房已經(jīng)成為準(zhǔn)新人選擇婚房的又一大途徑。那么，二手房對(duì)于新婚夫婦來(lái)說(shuō)應(yīng)該如何選擇？需要注意哪些事項(xiàng)？本期嘉賓卞東曉將幫您分析，選擇二手婚房的五大注意事項(xiàng)。
交通須便利
都市上班族一般都是“打卡一族”，如果準(zhǔn)新人同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或者選擇鄰近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買(mǎi)房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。否則，距離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤(pán)雖然價(jià)格上也許會(huì)較便宜，但增加了交通成本和時(shí)間成本。對(duì)于自駕車(chē)族，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，準(zhǔn)新人在買(mǎi)房之前更應(yīng)事先了解道路交通狀況，也要做到心里有數(shù)。
卞東曉強(qiáng)調(diào)，交通便利不代表一定是位于市中心，一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣區(qū)的樓盤(pán)也可供準(zhǔn)新人選擇，有多條公交線路能同時(shí)滿足市內(nèi)各個(gè)區(qū)域的往來(lái)。
社區(qū)商業(yè)氛圍須成熟
時(shí)下，年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，“吃喝玩樂(lè)”也已經(jīng)成為年輕人生活的一部分，因此，對(duì)于活在當(dāng)下的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，在選擇“婚房”時(shí)必須要了解其社區(qū)條件，看其周邊商業(yè)氛圍是否成熟，最好是周邊商店林立，超市、菜市場(chǎng)、面包店、餐館、KTV、洗衣店、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來(lái)也會(huì)方便些。
卞東曉說(shuō)，擁有成熟社區(qū)配套的二手房也不一定是位于繁華路段，一些距離市中心較遠(yuǎn)的社區(qū)也擁有較完善的配套，一些小區(qū)，雖然從地段上來(lái)說(shuō)不具備較好的優(yōu)勢(shì)，但周邊圍繞著餐館、菜市場(chǎng)、洗衣店、美發(fā)廳、房屋中介、幼兒園、小學(xué)等，配套設(shè)施也非常完備。
房屋軟、硬件須仔細(xì)挑選
卞東曉提醒準(zhǔn)新人，二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80 年代的二手房戶型面積普遍較小且通風(fēng)采光有其一定局限性；90 年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來(lái)看，簡(jiǎn)裝、精裝檔次不等，準(zhǔn)新人可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過(guò)，二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要特別仔細(xì)挑選。
需考慮項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)升值潛力
對(duì)于選二手房做“婚房”的年輕置業(yè)者們來(lái)說(shuō)，很有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非“長(zhǎng)久之計(jì)”。或許日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或者從二人世界變?yōu)槿谥遥不蛟S是因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等等，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，可能會(huì)出租，所以在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。另外，準(zhǔn)新人在買(mǎi)房時(shí)盡量選擇購(gòu)買(mǎi)一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報(bào)收益。
精打細(xì)算收支要平衡
準(zhǔn)新人計(jì)劃結(jié)婚買(mǎi)房，一定要算計(jì)著花錢(qián)，保持收支平衡。不論是選擇按揭貸款還是公積金貸款購(gòu)房，都要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。按照理財(cái)師的建議，家庭月收入是5000 元時(shí)月供最高不能超過(guò)2500 元，至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小。買(mǎi)房子付按揭就像長(zhǎng)期負(fù)債，日常開(kāi)支就像短期負(fù)債，一旦財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不平衡可能會(huì)出現(xiàn)“財(cái)政危機(jī)”，因此準(zhǔn)新人買(mǎi)房時(shí)一定要精打細(xì)算，量力而行。
另外，卞東曉說(shuō)準(zhǔn)新人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)總是注意房屋的總價(jià)，而忽略了單價(jià)。按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手商品房銷(xiāo)售時(shí)候，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍看上去總價(jià)很低，很便宜，但由于建設(shè)年代久，居室面積小，算下來(lái)每平米建筑面積單價(jià)并不低。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿單價(jià)和周邊的一手房作比較，心里就比較有數(shù)了。
