幾個月前，家住上海的一位消費(fèi)者購買了一套全裝修房，付款之后卻發(fā)現(xiàn)合同里存在幾點(diǎn)疑問。
首先，在《上海市商品房預(yù)售合同》正本第三條房屋價格一欄里，所標(biāo)注的每平方米單價和房屋的總房款，都標(biāo)明了“不包含房屋全裝修價格”。而在合同后面附著的《補(bǔ)充條款》里卻和前面正本里的措辭相反，“不包含”改成了“包含”。該消費(fèi)者提出疑問，“那到底哪條說了算？”售樓小姐向他們保證，總房款里包括了裝修費(fèi)用。
其次，由于購買的是全裝修房，就涉及到具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“雖然合同的附件里寫了使用的材料品牌，但太模糊了，賣方可以自由選擇用料。”如客廳、臥室采用的地板，合同附件里標(biāo)注了3種品牌。售樓小姐解釋，這3個品牌不供買方選擇，而是賣方的選擇范圍。而這3種品牌中都各有好幾種規(guī)格，不同品牌本身價格也存在差異。“如果銷售方每樣都用最便宜那款，我又能怎么辦？”該消費(fèi)者對此很疑惑。
業(yè)內(nèi)資深專家表示，總價是否包含全裝修費(fèi)用，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)，《上海市商品房預(yù)售合同》是房屋土地資源管理局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同，不得更改。至于裝修用料的標(biāo)準(zhǔn)，白紙黑字寫在合同里的，乙方簽字即表示贊同。
上海962121房地?zé)峋�的工作人員表示，由于商品房的預(yù)售合同是由房地部門統(tǒng)一制訂的，買賣雙方如需更改，可在其后附上補(bǔ)充條款，并以此為準(zhǔn)。而關(guān)于全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的投訴非常多。買方如果簽訂了合同，就表示贊同合同條款；雙方如事后產(chǎn)生分歧，就只能靠司法途徑來解決。為此，消費(fèi)者保護(hù)委員會就全裝修房的合同訂立，提出幾點(diǎn)意見，提醒消費(fèi)者在落款前多加留意：
首先，全裝修房中使用的裝修材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)在《預(yù)售合同》附件中明確約定，列出清單，產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等盡可能詳細(xì)列明，空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、熱水器等除要求列出品牌外，型號也十分重要。
其次，由于業(yè)主很難對全裝修房整個裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，因此，在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中應(yīng)明確施工規(guī)范。對全裝修房的驗(yàn)收，可約定適用《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。
第三，明確全裝修房各項(xiàng)目的保修期限。對于全裝修房來說，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)對房屋各個裝修項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
最后，簽訂合同時要與開發(fā)商商定，將樣板房保留至交房才拆除。按有關(guān)規(guī)定，樣板房應(yīng)真實(shí)反映房屋的裝修情況和施工質(zhì)量，交付業(yè)主的全裝修房不應(yīng)低于樣板房的裝修水平。如樣板房在交房后才拆除，業(yè)主便可將樣板房和自己的房子進(jìn)行比較，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不如樣板房，便可根據(jù)合同規(guī)定，要求發(fā)展商賠償或者返工。
