房間“悄悄”變大 用鏡子和燈光增加亮度 家具“量體裁衣” 產(chǎn)品“偷梁換柱”———
又到一年收房時(shí)，不少消費(fèi)者面臨這樣的困惑和無(wú)奈：豪華靚麗的燈具、富有特色的裝飾、曼妙精美的壁畫(huà)，還有品質(zhì)高檔的家具，總讓不少看房者蠢蠢欲動(dòng)，然而買(mǎi)了房交了款，到收房的時(shí)候，卻發(fā)覺(jué)自己的房子不如初看樣板間時(shí)那樣奪目精致，而且還會(huì)顯得擁擠。毛坯房也會(huì)有類似情況，“樣板間”不再是老百姓收房的“樣板”了。
●為啥吃了“啞巴虧”？
張先生去年在某售樓處看樣板間的時(shí)候，精美的裝修和銷售人員熱情周到的介紹，讓張先生滿懷期盼地買(mǎi)下了一套兩居室，然而在收房時(shí)，卻感覺(jué)裝修效果和原來(lái)參觀的樣板間不一樣。“感覺(jué)房子擺上了家具顯得不如樣板間寬敞，而且光線也不是很好。”張先生想找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可是原來(lái)的樣板間已經(jīng)早已“灰飛煙滅”，購(gòu)房合同也沒(méi)有這樣明細(xì)的規(guī)定，無(wú)法對(duì)證，所以只能吃了啞巴虧。
匯佳律師事務(wù)所邱寶昌律師告訴記者，他們接觸過(guò)不少這樣的案例，許多消費(fèi)者沒(méi)有類似的書(shū)面協(xié)定等依據(jù)，所以最后很難完全主張自己的權(quán)利。據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)看，一旦出現(xiàn)這樣的糾紛，一般消費(fèi)者吃虧的情況比較多，比較好的結(jié)果是開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都各讓一步，開(kāi)發(fā)商以減免物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等手段解決糾紛。
●當(dāng)心掉進(jìn)樣板間“陷阱”
樣板間是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門(mén)面”，自然經(jīng)過(guò)了精雕細(xì)琢。力維斯集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)張磊提醒消費(fèi)者，“有些樣板間在實(shí)樓里，面積和高度很難作假，準(zhǔn)確度較高，消費(fèi)者就不必?fù)?dān)心收房會(huì)出現(xiàn)這類問(wèn)題；但如果樣板間在售樓處，那么它只是一個(gè)‘工程學(xué)習(xí)館’，實(shí)際作用并不大。”所以，在您購(gòu)房時(shí)，如果在售樓處看樣板間，一定要問(wèn)清楚最后的實(shí)際房屋是否和樣板間一樣，如果不是，那么只能以合同規(guī)定的細(xì)則為準(zhǔn)。而在參觀樣板間時(shí)，要多個(gè)心眼，小心掉進(jìn)“陷阱”。
陷阱1：樣板間“悄悄”變大
不少收房者和張先生有一樣的疑問(wèn)：為什么實(shí)際的房子一擺上家具，看起來(lái)就沒(méi)有樣板間大了？
首先，邱寶昌指出，一些不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商將樣板間面積設(shè)計(jì)成與實(shí)際大小1.1：1,普通消費(fèi)者難以看出面積做過(guò)手腳，但是卻給人一種空間寬敞的感覺(jué)。其次，樣板間里一般很少安置暖氣管線、衛(wèi)生間的上下水管、電視電腦的電源線等，而正是缺少這些容易被忽視的部件，使得樣板間顯得更大。另外，還有一些開(kāi)發(fā)商在樣板間里擺放的家具大多尺寸比較小，比如雙人床更像寬敞的單人床，定制的沙發(fā)、柜子也偷偷“縮水”，為室內(nèi)留出很大的空間。而收房時(shí)，自己購(gòu)買(mǎi)的家具卻往往比樣板間內(nèi)的家具大了幾個(gè)尺碼，自然顯得擁擠。
建議您在看樣板間時(shí)，心中一定要仔細(xì)掂量，不要被房間的外表空間所迷惑。邱寶昌還說(shuō)，完全可以在看樣板間時(shí)帶上尺子，實(shí)地測(cè)量。
陷阱2：使用鏡子和燈光增加亮度
您有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，在參觀樣板間的時(shí)候，往往室內(nèi)開(kāi)著許多明亮的燈，美觀的燈飾營(yíng)造出溫馨、舒適的環(huán)境，讓您賞心悅目，禁不住心動(dòng)。還有一些樣板間安放了許多高大的鏡子，也許在您看來(lái)這是設(shè)計(jì)師的獨(dú)特設(shè)計(jì)，可這室內(nèi)的燈光和寬大的鏡子另有妙用，它們可能掩蓋了原本居室比較暗的缺陷，讓房屋顯得更加亮堂。
建議您可以在看樣板間的時(shí)候帶上相機(jī)、攝像機(jī)，在被允許的情況下拍照和攝影，做到有據(jù)可查。
陷阱3：家具“量體裁衣”
許多樣板間的家具都是設(shè)計(jì)師為房間量身定做的，講究細(xì)節(jié)，追求品質(zhì)，讓樣板間布置更加完美。張磊指出，大部分精裝修的房子的家具都是經(jīng)過(guò)工廠統(tǒng)一制作的，如果需要消費(fèi)者自己去購(gòu)買(mǎi)，肯定不如專門(mén)定制的樣板間的家具那樣“合身”，而且品質(zhì)也會(huì)有差別。因此，就會(huì)產(chǎn)生諸如房間尺寸顯得擁擠、整體裝修不夠完美等問(wèn)題。
陷阱4：產(chǎn)品“偷梁換柱”
對(duì)于精裝修的房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)贈(zèng)送櫥柜、冰箱、衛(wèi)生潔具、散熱器等設(shè)備，而不少消費(fèi)者反映，最后得到的這些產(chǎn)品和樣板間的不相符。所以，建議您在購(gòu)房時(shí)簽訂詳細(xì)的合同，收房驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)對(duì)照家里的設(shè)備與購(gòu)房合同中規(guī)定的是否相符。
●律師提醒：事前防范最重要
“事前防范最重要，事后補(bǔ)救如果沒(méi)有合同就很難辦了。”經(jīng)驗(yàn)豐富的律師邱寶昌說(shuō)。
記者了解到，《商品房銷售管理辦法》中有明文規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)該說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”
邱寶昌提醒說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)事先申明，樣板間和實(shí)物有一定的差距，最后以實(shí)物為準(zhǔn)，那么消費(fèi)者在選擇是否買(mǎi)房時(shí)就要考慮清楚，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。如果開(kāi)發(fā)商有承諾樣板間和實(shí)物是一樣的，則一定要在購(gòu)房合同中增加“補(bǔ)充條款”，約定所有的相關(guān)內(nèi)容。首先，無(wú)論是毛坯房還是精裝修，都要特別清楚地規(guī)定房屋的可使用面積和實(shí)際高度。其次，對(duì)于精裝修房還要特別注意：要約定裝修使用涂料、地磚、防盜門(mén)等設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)；如果開(kāi)發(fā)商配送冰箱、整體衣柜、櫥柜、衛(wèi)浴產(chǎn)品等，要約定好產(chǎn)品的品質(zhì)、價(jià)位或品牌。最后，還要考慮到驗(yàn)收方式和費(fèi)用，以及違約處理辦法等。
如果有了事前的合同作保障，收房時(shí)您要是發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付的房屋不符合合同要求或者低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，則可以合理地要求開(kāi)發(fā)商更換，即使樣板間已經(jīng)被拆除，咱購(gòu)房者也有理有據(jù)。（張雪皎）