通州發(fā)展定位：環(huán)渤海的區(qū)域服務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)基地和濱水宜居新城———
●豐富通州多元業(yè)態(tài)
隨著京城房地產(chǎn)的不斷升溫，作為北京重要衛(wèi)星城的通州地產(chǎn)也應(yīng)勢上漲。尤其是CBD的東擴和中央電視臺新址帶來的傳媒產(chǎn)業(yè)整體東遷，更是讓通州成為了大部分CBD白領(lǐng)的棲居首選。目前通州的住宅價格較之去年已經(jīng)上漲50%以上，在這樣的大形勢下，眾開發(fā)商開始將目光逐漸投向大型建筑綜合體的開發(fā)。
近日記者獲悉，由順華集團開發(fā)的世紀(jì)星城·長城國際（即世紀(jì)星城二期項目）已于2006年3月開工建設(shè)，預(yù)計2007年底竣工并在奧運前交付使用。長城國際以高80米，長388米，建筑面積18萬平方米的規(guī)模，成為亞洲單體建筑規(guī)模最大、樓面最長的建筑。
“長城國際的建設(shè)設(shè)想是基于對通州地區(qū)的需求考量和發(fā)展預(yù)期。順華集團負(fù)責(zé)人介紹，長城國際定位于宜商宜居的智能化商務(wù)空間，可以自由組合，既可以用于居住，也可以用于辦公。同時應(yīng)用了許多高科技工藝材料，如LOW-E中空玻璃、數(shù)字智能化系統(tǒng)、外墻外保溫等技術(shù)，其中很多技術(shù)是只應(yīng)用于五星級大酒店和大型公建中。
“這是因為，長城國際的主要客戶群體是在朝陽區(qū)和CBD商圈的年輕白領(lǐng)一族，特別是文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意群里的白領(lǐng)。該負(fù)責(zé)人說，通州地區(qū)的主力客群正與CBD緊密連接，長城國際要做通州的地標(biāo)，就要為客戶量身打造滿足客戶需求的，具有豐富業(yè)態(tài)的建筑產(chǎn)品。
●商業(yè)開發(fā)助力區(qū)域發(fā)展
一個區(qū)域經(jīng)濟能否迅速發(fā)展，與該區(qū)域有無商業(yè)密切相關(guān)。完善的商業(yè)配套，可以快速拉動該區(qū)域的經(jīng)濟。世紀(jì)星城二期長城國際和三期項目擁有4萬平方米、長度各有500至600米的3條特色商業(yè)街，世紀(jì)星城四期是一個總規(guī)模達(dá)到25萬平方米以上的區(qū)域型大型綜合購物中心，被專家形容為不久即至的財富寶藏。專家進(jìn)一步分析，這些商業(yè)開業(yè)后每天人流量將達(dá)到5萬多人次，年營業(yè)額將超過20多億元人民幣。
通州政府有關(guān)人士明確指出，通州未來的商業(yè)中心在運河，而眼前通州商業(yè)發(fā)展的首要任務(wù)是打造以世紀(jì)星城大型綜合購物中心為核心、以南北大街為重點的京東商圈。因為在以世紀(jì)星城———長城國際為中心的3公里半徑內(nèi)已建住宅項目126個，總建筑面積達(dá)2030萬平方米，按220人/平方米計算，共有近45萬居住人口，在半徑5公里內(nèi)有64萬人口，在半徑10公里內(nèi)就有300萬人口。
●環(huán)渤海經(jīng)濟圈點亮通州
環(huán)渤海經(jīng)濟圈的確立帶動了通州。據(jù)了解，目前北京與環(huán)渤海經(jīng)濟圈幾個主要城市的聯(lián)系，都從通州通過。比如京津塘、京沈、京哈高速公路、京秦鐵路從通州境內(nèi)穿越，在通州區(qū)域內(nèi)還要建首都國際機場3號航站樓和迎賓大道，要建第二、第三條京津塘高速公路，將北京與天津快速貫通的M6、S6號線城際列車正在建設(shè)中，北京東站也將移到通州來，經(jīng)濟建設(shè)的形勢把通州推到一個歷史發(fā)展的風(fēng)口浪尖上。因此，新近出臺的《通州新城規(guī)劃》提出，通州要建設(shè)面向環(huán)渤海的區(qū)域服務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)基地和濱水宜居新城。
在北京市“十一五城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃中，通州作為重點建設(shè)的三大新城之一，將承擔(dān)北京承接中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)和市區(qū)人口轉(zhuǎn)移的重要任務(wù)。按照北京市對通州區(qū)空間結(jié)構(gòu)的規(guī)劃要求和通州2006年至2020年商業(yè)規(guī)劃思路，通州區(qū)將在未來5年內(nèi)啟動5大城市功能區(qū)建設(shè)，通州新城將著力發(fā)展商務(wù)、會展、行政及城區(qū)人口功能的現(xiàn)代化新城區(qū)和綜合服務(wù)中心。而長城國際項目是《通州新城規(guī)劃》確定的“通州西部門戶應(yīng)形成與CBD功能互補的教育產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)園和高檔住宅區(qū)的空間結(jié)構(gòu)的一個重點和正在實施落地的京東商圈核心項目。
●地標(biāo)項目挑戰(zhàn)新區(qū)域
雖然通州的發(fā)展?jié)摿τ心抗捕茫诂F(xiàn)階段，在通州地區(qū)開發(fā)超大規(guī)模的建筑綜合體仍然存在著很大難度。
“通州目前還屬于欠發(fā)展地區(qū)，在這個地方開發(fā)地產(chǎn)項目，將會是一個非常大的挑戰(zhàn)，因為如果市場不接受怎么辦？長城國際負(fù)責(zé)人提出了擔(dān)憂，但是仍然表示，順華集團將在長城國際這個項目中貫徹集團“用建設(shè)城市的理念建設(shè)世紀(jì)星城的理念。“長城國際的規(guī)模決定了它不能成為一個建筑垃圾，不然開發(fā)企業(yè)將成為區(qū)域乃至城市的罪人。我們希望長城國際建成之后能夠成為一個獨具特色、融合高度建筑文化和美學(xué)價值的地標(biāo)建筑，從而起到拉動區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)與城市發(fā)展的作用。
基于這種定位，長城國際在規(guī)劃建設(shè)過程中遇到了很多技術(shù)難度。比如為了做出富有文化特色的整體與細(xì)節(jié)，長城國際的建筑包括130根現(xiàn)代柱、兩個高28米的凱旋門式大拱門和11個200多平方米可供業(yè)主休閑互動交流的采光中庭。僅130根50~60米高的現(xiàn)代柱，就要以千萬元為單位。“不過無論從企業(yè)自身的發(fā)展還是從區(qū)域發(fā)展來說，做好一個這樣的建筑都是值得的。”該負(fù)責(zé)人說。