房價一直是李鴻軍、楊帆小兩口買房最為關(guān)心的話題。不過近幾天，房價問題更是達到空前的高潮。一方面聲音是北京房價還會繼續(xù)上漲，另一方面則是政府將會出臺政策抑制房價上漲。對于毫無買房經(jīng)驗的小兩口來說，房價是漲還是降更是滿頭霧水。
購房者掉進了房價迷魂陣
其實，從去年以來關(guān)于房價漲勢過快的警示不斷被政府提及。政府高層甚至明確提出要“重點抑制生產(chǎn)資料價格和房地產(chǎn)價格過快上漲”。并進一步解釋，目前不少地方房地產(chǎn)價格上漲過快，要警惕出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。政府高層做出如此明確的判斷，并且發(fā)出強烈的降溫信號。緊接而來的房地產(chǎn)調(diào)控政策也接踵爾來。
另一方面，在北京城地產(chǎn)大佬也針對房價不斷展開口水戰(zhàn)。更有甚者，干脆來個100萬大獎?wù)鞣績r。本月15日，北京以科技住宅亮相的The House就稱要花100萬元巨資征集房子售價。據(jù)該項目項目投資商———新基礎(chǔ)投資有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克說，本次征售價分三個部分：購房者及網(wǎng)友等社會制定的價格占40%，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)意見占30%，一些專業(yè)機構(gòu)專家的意見占30%，最后綜合得出項目的銷售價格。屆時將從中把最接近的價格拿出來，抽獎產(chǎn)生10個幸運獎項，獎品是可轉(zhuǎn)讓的10萬元或5萬元不等的購房優(yōu)惠。
房價要漲占主流聲音
今年以來，政府一直都沒有放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，可房價卻事與愿違，一路飆升。人們開始懷疑到底是宏觀調(diào)控失效，還是開發(fā)商哄抬房價？房產(chǎn)定價，究竟誰說了算？
這樣一來，需要買房的小兩口又開始暈了，房價到底會怎樣呢？北京房價也由此變得撲朔迷離。本報上期報道過的小兩口李鴻軍、楊帆對目前的買房計劃就有些猶豫不決。李鴻軍專程來找記者讓幫他分析一下“房價到底會漲還是會降？現(xiàn)在買房合不合算？”“我現(xiàn)在就像進了迷魂陣似的，根本就不知道該怎么辦？”
確實，李鴻軍遭遇的問題是很多購房者同樣需要了解的問題。從目前業(yè)內(nèi)的聲音來看，認為房價要漲的占據(jù)了主流。
張衛(wèi)克也對記者這樣說：“目前國內(nèi)通貨膨脹的壓力，因此房價上漲很正常。
張衛(wèi)克表示，“今年房價還會出現(xiàn)這種穩(wěn)中有升的局面。與別人觀點不一樣的是，這個上漲不是由地價、建材成本提高決定的，而是由市場需求來決定的。”張衛(wèi)克這樣認為，由市場來決定。無論是政府的宏觀調(diào)控還是開發(fā)商的定價模式，一切最終都是由市場來檢驗的，房價還是由市場說了算。
定價要考慮市場因素
在近期召開的“房價大揭秘——房地產(chǎn)定價模型研討會”上，張衛(wèi)克總經(jīng)理在發(fā)言中指出，無論是現(xiàn)在普遍運用的成本利潤定價法，還是市場比較定價法，都還有計劃經(jīng)濟的烙印。在北京經(jīng)濟發(fā)展日趨國際化的這么一個開放的時代，地產(chǎn)定價應(yīng)該更多的考慮到市場經(jīng)濟，考慮到宏觀經(jīng)濟以及發(fā)展?jié)摿Φ挠绊憽Ｒ蚨陂_發(fā)產(chǎn)品的過程中，應(yīng)該盡量的提升產(chǎn)品的質(zhì)量，提高產(chǎn)品的市場競爭力，使產(chǎn)品在市場這個更為開放的環(huán)境中得到公平、公開的定價。于是，在潛心打造2年的The House國際花園推出之際，他選擇了“百萬大獎?wù)髡?rdquo;，將The House國際花園的定價交由大眾來決定。
每個產(chǎn)品都有自己的特性，有著自己的定價方式。因為The House國際花園在房地產(chǎn)市場中的差異化和顛覆性，“我們無法按傳統(tǒng)模式定價，本著將價格還原市場的原則，將價格交由專家和需求者們?nèi)椭贫ā?rdquo; The House國際花園的開發(fā)商∑紅炫制造的總經(jīng)理付群如是說。有著216個價值點，18項最前沿技術(shù)系統(tǒng)、122項技術(shù)應(yīng)用的The House國際花園是由139個專業(yè)機構(gòu)、80多位專家耗費2年的時間推出的低能耗、高舒適度產(chǎn)品。雖然因此而增添了開發(fā)成本，然而顛覆性的產(chǎn)品是否能夠被市場所接受卻是一個未知數(shù)。因此，市場定價顯然是The House國際花園最明智的選擇。
調(diào)整始于政策年
說到政策調(diào)整，今年、去年對于房地產(chǎn)界來說號稱“政策年”。也是房地產(chǎn)業(yè)市場化以后出臺政策最多的兩年。先是靠關(guān)系拿地的大門被關(guān)上，緊接著人民幣加息也給整個房地產(chǎn)市場帶來了壓力。這一系列政策給房地產(chǎn)市場帶來了空前壓力。對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，一方面大量的資金都用于購買土地，再加上此前金融政策的限制，資金不足已經(jīng)成為眾多地產(chǎn)商的當(dāng)務(wù)之急；另一方面，人民幣加息也給北京樓市帶來了巨大壓力。許多持幣待購者已經(jīng)把錢穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)存在銀行里吃利息，這樣也分流了很大一部分購房者。
不過正因為供應(yīng)量減少，北京樓盤出現(xiàn)了空前的熱銷局面。而出于對未來住房貸款政策的擔(dān)憂，以及擔(dān)心土地供應(yīng)收緊而引起房價上漲，即便是這些房子離譜地漲價，還是照樣有買房人“搶購”。
政策調(diào)整也得由市場決定
有業(yè)內(nèi)專家表示，這些政策出臺，并不是為了打壓房地產(chǎn)市場，而是調(diào)整房地產(chǎn)市場，是讓市場平穩(wěn)而有規(guī)律地能持續(xù)發(fā)展。因此最終決定房價的還是市場供求關(guān)系。即便是新的政策出臺也得遵循這種市場規(guī)律。
因此，從目前的北京樓市來看，今后，北京樓市在通過兩年年的調(diào)整后，供應(yīng)量會明顯增加。再加上一些超級大盤低價入市的策略，也會對房價有抑制作用。但土地成本增加，以及整體供應(yīng)量相對前幾年減少，北京房價還是會出現(xiàn)一種穩(wěn)中有升的局面。