首先先要明確你要賣出房子和買進房子的性質(zhì)，其次再判斷是賣房時減免營業(yè)稅，還是買房時減免契稅。
買房時減免營業(yè)稅通常有以下幾種情況：1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。2．賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。3．個人將購買超過5年的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售的。4．個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。
買房時減免契稅通常有以下幾種情況：1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。2．動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應(yīng)的契稅。