過半上市房企中報業績“報警”

2011-07-20 11:35 第一財經日報黃樹輝符珊榕

上半年10家房企預告凈利潤下降超100%，其中5家下降超200%，開發商降價壓力疊加

房地產調控加壓導致開發商業績更加難言樂觀，目前已發布中期業績預告的58家上市房企中，有54%的企業出現虧損、預減、續虧或首虧，較去年上升7個百分點。

限購范圍進一步擴大給二三線城市房地產市場平添更多陰影，大量市場供應被預期在下半年集中釋放，但購房者信心指數卻出現下降。

世聯地產[簡介最新動態]研究認為，下半年至明年三季度供大于求將呈常態，而今年四季度供應將達到頂峰，明年一季度供銷差達到峰值，開發商降價壓力進一步增大。

業績預虧房企增多

《第一財經日報》根據媒體按照申萬行業分類統計，截至7月19日，滬深兩市房地產開發企業共有58家公布了中期業績預告，其中31家企業出現虧損、預減、續虧或首虧，僅有27家預增或扭虧。

唯一一家發布半年報的華麗家族[簡介最新動態](600503.SH)，上半年凈利潤下滑21.27%。根據業績預告，上半年有10家公司預告凈利潤下降100%以上，其中5家預告下降超過200%。其中，宜華地產[簡介最新動態](000150.SZ)凈利潤預計下降約80%，沙河股份預計下降92%至95%，嘉凱城預計下降99%，陽光[最新消息價格戶型點評]股份預計下降80%至100%，而中國國貿、中體產業、首開股份凈利潤預計下降幅度都超過50%以上。

預計上半年虧損額最大的是津濱發展(000897.SZ)，凈利潤同比下降幅度高達384.19%，虧損金額在8000萬元到1億元。津濱發展公告稱，出現如此巨大的虧損是因為受目前房產項目開工及竣工時間的影響，導致全年可竣工結算項目較少。

泛海建設、中茵股份、ST珠江、天津松江、ST興業等8家房企出現首虧，金地集團、廣宇集團、合肥城建、世榮兆業等8家房企出現略減。

盡管上半年銷售業績仍有不同幅度增長，但多數開發商銷售目標完成率不足一半，意味著房企下半年必須推盤或者以價換量壓力較大。

根據世聯地產的統計，上半年恒大地產銷售目標完成率為60%，碧桂園為50%，瑞安房地產為52%，而萬科完成了47%，綠城中國完成40%，雅居樂、佳兆業、恒盛地產、富力地產分別完成39%、30%、47%、34%。

多家開發商被迫大舉融資，以穩定資金來源。自2011年1月起，包括華潤置業、雅居樂、中駿置業、恒盛地產、佳兆業、碧桂園、遠洋地產、盛高置地、寶龍地產、世茂房地產等多家大型房企紛紛啟動海外融資。目前總融資規模超過1000億元人民幣，幾乎為去年560億元的兩倍。

供大于求漸逼峰值

世聯地產根據對全國30多個城市購房者的問卷調查顯示，2011年二季度購房者信心指數為54.7，較一季度下降0.6。購房者認為未來半年房價下跌的可能性增加。

該調查還發現，三線城市購房者信心高于二線城市，二線城市高于一線城市；多次置業者和投資型需求對未來的信心度高于首次置業者和改善型購房者，且對未來房價看漲，但這部分人群多數受制于嚴厲的限購政策而不具備購買資格。

王海斌表示，新“國五條”的出臺再次傳遞了政策長期性的信號，下半年政策以鞏固和加強執行為主，甚至不排除政策范圍繼續擴大和新的行政政策出臺。

世聯地產認為，與上半年房地產市場由政策主導完全不同，下半年乃至未來相當長一段時期內，房地產市場將轉向市場力量主導。

世聯地產對全國40個重點城市房地產市場供應量進行研究發現，即便不考慮上半年的推遲供應，今年下半年和明年上半年市場潛在供應量都十分充足，全國下半年商品住宅供應將迅速放量，供銷差(供大于求的指標)到2012年一季度達到頂峰。

而受新房入市增加和銷售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，下半年市場競爭更趨激烈。