“2007年，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，景市珠江地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]開發(fā)有限公司(下簡稱珠江地產(chǎn))一心橋‘珠江花園’項(xiàng)目以定向開發(fā)為由銷售期房，并收取購房者定金或購房全款。4年過去了，很多購房者仍沒有取得房產(chǎn)證。”日前，景德鎮(zhèn)市的潘先生向本報(bào)反映稱，為此，他走上了訴訟之路，但至今房產(chǎn)證沒有下文。
開發(fā)商無預(yù)售許可證銷售期房
據(jù)潘先生介紹，2007年5月28日，他兄妹二人分別在景德鎮(zhèn)市珠江房地產(chǎn)開發(fā)公司以1300元/平方米的價(jià)格購買了一套商品房，約定交房日期為2008年6月30日前，3年之內(nèi)辦妥房產(chǎn)登記。潘先生一次性交清了全部房款，其妹首付5萬，余款約定辦妥房產(chǎn)證后一次性交清。
記者在潘先生與景市珠江地產(chǎn)簽訂的商品房預(yù)售合同中看到，潘先生及其妹妹的房屋位于一心橋珠江花園第12幢1單元6樓601、602號(hào)房，房屋的建筑面積為104.91平方米，但套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)使用面積均未填寫。且合同中寫道，甲方(珠江地產(chǎn))經(jīng)市房管部門批準(zhǔn)，并于市房地產(chǎn)交易管理處登記備案，但并未填寫預(yù)售證號(hào)。同時(shí)約定，乙方(潘先生)交完購房款后，甲方必須在乙方交款之日起3年內(nèi)辦好房屋的全部手續(xù)，否則，甲方將每年支付乙方全部購房款總額10%的違約金。
潘先生說，直到現(xiàn)在，兄妹二人也沒拿到房產(chǎn)證，珠江地產(chǎn)也未出具預(yù)售許可證。
為獲房產(chǎn)證購房者走上訴訟之路
潘先生告訴記者，為此事他們走上了漫長的訴訟之路，經(jīng)過一審、二審、重審，目前仍沒有結(jié)果。
2009年11月4日，景市昌江區(qū)法院在一審中認(rèn)為，根據(jù)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，景市珠江地產(chǎn)沒有取得商品房預(yù)售許可證，其無權(quán)開展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)，其與潘先生等人簽訂的名為“商品房預(yù)售合同”其實(shí)質(zhì)是商品房買賣預(yù)售協(xié)議，雙方在協(xié)議中約定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)使用《合同法》中的一般規(guī)定和買賣合同進(jìn)行處理。
根據(jù)2007年5月28日雙方簽訂協(xié)議中雙方約定事項(xiàng)的第一條，珠江地產(chǎn)應(yīng)在2010年5月27日之前為潘先生辦齊手續(xù)，否則要承擔(dān)賠償責(zé)任。對于這一訴請，昌江區(qū)法院認(rèn)為，因雙方協(xié)議仍處在有效期內(nèi)，法院不予以支持，駁回潘先生等人的訴訟請求。
對于此判決，潘先生不服，向景德鎮(zhèn)市中級人民法院提起上訴。2010年10月18日，景市中院在裁定書中寫道，該院認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，發(fā)回昌江區(qū)法院重審。
記者得知，2011年4月28日，該案重審已在昌江區(qū)法院開庭，目前正在審理中。
珠江地產(chǎn)稱目前可以辦理房產(chǎn)證
記者還了解到，2009年8月，潘先生所訴案件的代理人虞先生曾以《開發(fā)商無證售房為何得不到查處》為題，向省政府信箱反映景德鎮(zhèn)市珠江房地產(chǎn)開發(fā)公司無證銷售珠江花苑商品房一事，省政府信箱已于當(dāng)月13日將此反映批轉(zhuǎn)給了景德鎮(zhèn)市為民服務(wù)熱線。
2010年9月29日，景市房管局回復(fù)：該小區(qū)開發(fā)單位負(fù)責(zé)人目前出差在外，不在景德鎮(zhèn)，故暫時(shí)無法核清事實(shí)，待其返景，市局將立即著手調(diào)查此事。之后又回復(fù)稱：針對此反映事項(xiàng)，珠江房地產(chǎn)開發(fā)公司作出如下處理意見：一、根據(jù)法院判決結(jié)果辦理(反映人已起訴)；二、反映人可以退房，須承擔(dān)銀行利息；三、如果反映人不愿退房，只要交清房款，開發(fā)單位保證在兩個(gè)月內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證。
針對此事，珠江地產(chǎn)經(jīng)理施曉陽告訴記者，“珠江花園”屬于定向開發(fā)，不需要預(yù)售許可證。“而且在2010年5月相關(guān)證件已經(jīng)全部辦齊，對于沒有辦到房產(chǎn)證的住戶，現(xiàn)在就可以辦理，”施曉陽說。
但潘先生向記者證實(shí)，目前他們還沒有接到珠江地產(chǎn)關(guān)于辦理房產(chǎn)證的通知。