合生創(chuàng)展旗下項(xiàng)目 合生世界村交房糾紛問題追蹤
每經(jīng)網(wǎng)1月29日訊(記者 王杰 郭夢(mèng)怡 發(fā)自北京)
曾因?yàn)榻紖^(qū)大盤模式而一炮走紅，并一發(fā)不可收拾的合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司，旗下項(xiàng)目合生世界村交房期間，卻出現(xiàn)糾紛。該項(xiàng)目的業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》投訴稱，開發(fā)商之前約定的和實(shí)際收房情況相差太多，并涉嫌“霸王條款”。
據(jù)了解，合生世界村業(yè)主情緒是在2013年1月被點(diǎn)燃。2012年8月31日是原定交房的日子，但購(gòu)買了精裝修住宅的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)樓梯縫過大，墻紙起泡，洗手臺(tái)臺(tái)面破裂等諸多質(zhì)量問題，并且收房日期也被推遲到2013年1月20日。并且收房前的相關(guān)手續(xù)并不齊全，懷著喬遷新居的喜悅的業(yè)主們的心情頓時(shí)落到了冰點(diǎn)。
業(yè)主收房問題多
“我們維權(quán)最主要的原因是合同上約定的跟我們實(shí)際收房相差太多，基本上沒有兌現(xiàn)。而且合同里很多是霸王條款” 昨日(1月28日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者接到合生世界村張先生的投訴。
在業(yè)主提供給記者的購(gòu)房合同中可以看到，原定交房日期是2012年8月31日。業(yè)主張先生表示，收房前，開發(fā)商需要出示的相關(guān)手續(xù)并不齊全。“裝修驗(yàn)收四單位聯(lián)合簽署的驗(yàn)收文件以及燃?xì)夤艿腊踩?yàn)收文件等，至今未出示。”在張先生看來，最為搞笑的是，《室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測(cè)報(bào)告》完成時(shí)間在2011年12月9日，而這個(gè)時(shí)間房屋主體還未竣工，所以我們拒絕收房。"
讓業(yè)主陷入糾結(jié)的還有，如果業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商將不再支付逾期違約金。
無奈之下的業(yè)主們選擇了退房，業(yè)主李女士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，其實(shí)真正的收房時(shí)間應(yīng)該是2012年8月31日，“合同中規(guī)定，自收房起120天內(nèi)可以退房，但合同中規(guī)定的是，如果逾期交房120天之后，30日內(nèi)不提出退房申請(qǐng)的話，以后都不給退，對(duì)于我們退房的客戶，這樣不公平”。
業(yè)主張先生粗略計(jì)算了一下，8月31號(hào)為時(shí)間點(diǎn)，120天之后可以辦理退房。此時(shí)時(shí)間為2012年12月底。而實(shí)際統(tǒng)治業(yè)主收房的時(shí)間為1月21日，此時(shí)距合同中的退房條款中規(guī)定的時(shí)間不足10天。
張先生認(rèn)為，合生o世界村的收房時(shí)間也有些許微妙，“只有幾天的時(shí)間給你考慮是否退房，否則不予辦理”。有些業(yè)主想要退房，但因?yàn)榻环砍冢呀?jīng)達(dá)到合同約定的退房期限，
“這與我們想象中的精裝修相差甚遠(yuǎn)。”業(yè)主劉先生表示。在業(yè)主發(fā)給記者的照片中可以看到，地上擺著管道以及玻璃板，散亂的擺著麻袋和石磚，地面有一層白灰，還未清理。電線也散亂在外，燃?xì)夤艿酪惨恢北┞对谕狻?/p>
回應(yīng)：按照合同辦
合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，按道理來說收房的時(shí)候手續(xù)都是齊的，有材料公示牌的，燃?xì)夤艿腊踩?yàn)收文件和四方驗(yàn)收等需要再去核實(shí)。
而對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑的《室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測(cè)報(bào)告》，上述負(fù)責(zé)人稱，此合同是毛坯房的購(gòu)房合同，而精裝修是贈(zèng)送的。此項(xiàng)目是在11年年底竣工備案的，當(dāng)時(shí)是以毛坯狀態(tài)竣工備案的。“戶主先收房是對(duì)戶主自身有好處的。基本上開發(fā)商都會(huì)這么認(rèn)定，收房后我們能盡快交給物業(yè)，可以負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量的維修，會(huì)比開發(fā)商找工程師會(huì)快一些”。
上述負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，按照合同約定，如果業(yè)主希望退房的話，開發(fā)商會(huì)照常辦理。
京華律師事務(wù)所王佳紅律師表示，上述情況已經(jīng)構(gòu)成了逾期交房，開發(fā)山更應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。若是開發(fā)商不具備交付房屋的條件，就應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的違約金，若開發(fā)商拒絕承擔(dān)，則業(yè)主可以起訴。
對(duì)于業(yè)主關(guān)心的《室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測(cè)報(bào)告》，王佳紅表示，可以要求開發(fā)商對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)精裝修的房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，若是檢測(cè)不合格，則按照合同約定處理，這個(gè)得看合同約定。業(yè)主可以提出來重新驗(yàn)收，雖然精裝修是贈(zèng)送的，但是按照法律規(guī)定，贈(zèng)送品的質(zhì)量也必須是合格產(chǎn)品。所以“雖然精裝修是贈(zèng)送的，但開發(fā)商一樣有義務(wù)保證精裝修材料的合格和室內(nèi)空氣質(zhì)量合格。”
此外，王佳紅建議，業(yè)主可以到建委進(jìn)行質(zhì)量投訴和反應(yīng)，要求建委拒絕核發(fā)竣工驗(yàn)收備案表，或者撤銷已經(jīng)核發(fā)的竣工驗(yàn)收備案表。對(duì)于業(yè)主不能退房的擔(dān)憂，王佳紅表示，合同的解除權(quán)，雙方是可以通過合同約定來限制解除權(quán)的行使時(shí)間的，既然開發(fā)商約定了解除權(quán)的行使時(shí)間，建議業(yè)主盡量在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交退房申請(qǐng)。若是開發(fā)商拒絕退房，業(yè)主可以起訴開發(fā)商要求退房。
