本報訊 (記者朱燕)張先生預(yù)訂下“貢院9號”一套400余萬的豪宅，但卻認(rèn)為開發(fā)商沒取得產(chǎn)權(quán)證即售樓屬于違約，要求退還訂金。昨日，雙方在東城法院對簿公堂。

　　銷售代理公司未備案

　　昨日下午張先生親自來出庭。據(jù)他起訴稱，北京莎瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系位于北京市東城區(qū)貢院西街9號“貢院9號”項目的開發(fā)主體，北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司系被告一委托的房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)公司。

　　2009年9月1日，張先生簽署了《貢院9號訂購協(xié)議書》，約定購買“貢院9號”東樓511商品房，總價472萬余元，后張先生支付十萬元定金。

　　但協(xié)議書簽署后，張先生發(fā)現(xiàn)其所購買的房屋并未取得北京市住建委審批核準(zhǔn)的銷售資格，同時張先生發(fā)現(xiàn)作為“貢院9號”項目的銷售代理公司，北京銀座興業(yè)卻未在北京市住建委予以備案。

　　被告稱準(zhǔn)房主單方違約

　　張先生要求退還十萬元定金，但二被告卻一直采取推諉回避的態(tài)度。故訴至法院，要求返還定金十萬元及利息損失。

　　庭審中，兩家被告公司由同一代理人出席，該律師稱，貢院9號已于2009年10月取得了產(chǎn)權(quán)。況且是否有產(chǎn)權(quán)證不影響房屋銷售，這種情況在業(yè)界很普遍。而張先生要退房是他自身的原因，屬于單方違約。

　　但張先生對此并不認(rèn)可，他同時提出，該土地使用權(quán)是1997年取得的，而住宅性質(zhì)的使用權(quán)只有70年，自己購房時公司對此隱瞞。被告律師認(rèn)為，70年后仍可以繼續(xù)使用，對張先生并無太大影響。昨日法庭并未當(dāng)庭宣判。

　　■ 探訪

　　紫禁樓王尾房價格仍堅挺

　　貢院9號位于長安街長安大戲院北側(cè)，號稱“紫禁樓王”，幾家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)顯示，該樓盤均價在5萬至9萬不等。昨日，該樓盤售樓小姐表示，自從去年開盤以來銷售得很好，目前僅剩一批尾房。售樓小姐坦言“剩下的朝向和戶型都不太好”，不過價格仍然堅挺在6萬元1平米。SourcePh">