“我才霉喲，貪便宜在渝北區伴山名都小區買了一套抵押房，沒想到原開發商垮臺、新接手的開發商又不認可我們的購房協議，賣房的人又找不到了，不僅13萬房款打了水漂，房子也成了空中樓閣。”昨日，家住渝北一碗水富田花園小區的潘先云向本報傾述。

　　為幫姐姐 買套抵押房

　　41歲的潘先云談起自己的遭遇，腸子都悔青了。

　　他稱，2007年，他的姐姐為渝北伴山名都小區承建商提供建材。由于開發商拖欠工程款，承建商陳遠治便無錢支付他姐姐的材料款。隨后，開發商隨后將所開發的房子抵押給承建商。

　　“這也怪我貪小便宜！”潘先云說，想到抵押房的價格比較便宜，他就從承建商老板陳遠治手上買了一套120平方米的伴山名都小區房，單價是1800元/平方米。按照雙方簽訂的購房協議，潘先云支付給陳遠治13萬元，尾款在辦理房產證后支付。

　　隨后承建商便將收到的錢作為材料款，還給潘先云的姐姐。

　　賣家失蹤 新房成泡影

　　“買房時，陳遠治一再保證交易絕對穩當，還口口聲聲說產權證最多一年就辦下來。”潘先云說，先期付款后，他一等再等，始終不見產權證蹤影。

　　像潘先云一樣買這個房子的人不少。上個月，他一朋友前去伴山名都查看自己從陳遠治手中買的抵押房，卻發現已有人在裝修。大家打聽后得知：原來，當初把房子抵押給陳遠治的開發商——重慶大林物業發展有限公司，老板違規操作被捕入獄，小區成了爛尾樓。現在，新接手該小區的重慶中奧實業有限公司，根本不認可他們當初簽訂的購房協議，已將房屋銷售出去。

　　眼看快到手的房子卻成了別人的，潘先云便去找陳遠治要房，卻發現他的電話打不通，人也找不到了。按照潘先云提供的電話號碼，記者也未聯系到陳遠治。

　　新開發商 不愿給他房

　　昨日，記者采訪了重慶中奧實業有限公司(下稱中奧公司)總經理助理周銳。

　　周銳稱，由于大林物業公司經營不善，加之法人代表違規操作被捕入獄，伴山名都成了渝北有名的爛尾樓。受渝北區政府有關部門委托，中奧公司接管該小區。原開發商違規操作，其與建筑商、業主等的債權債務關系錯綜復雜。當時賣房給潘先云的建筑老板陳遠治沒到相關部門辦理資產過戶手續，也就是說該房的產權還是原開發商所有。陳遠治將抵押房轉賣給潘先云等人，是私下行為，中奧公司不予認可。

　　本報律師團成員、華立律師事務所律師陳艇認為，原開發商把房子抵押給建筑商，雙方僅僅是抵押關系，只要新開發商將欠款還清，抵押隨即解除。因此，建筑商沒有賣房的資格，他簽訂的賣房協議無效，除非得到新開發商追認。

　　因此，潘先云只能找賣房的建筑商討要購房款。

　　不要冒險買抵押房

　　目前，由于開發商資金問題、二手房按揭貸款等，樓市中抵押房十分普遍，其相對便宜的價格讓購房者很難經受住誘惑。為此，陳艇律師特別提醒：抵押房不要冒險買。

　　一、購買抵押房，要跟房屋產權人簽合同，非第三方。

　　二、在抵押未解除的情況下，如果購買了該房地產，應當直接與抵押權人協商確定擔保債務的清償問題，即將擔保債務未清償的部分價款暫時不支付為宜。

　　三、在抵押未解除的情況下，要對被抵押的房地產的價值及其價格有明確的判斷。