積水住宅開發(fā)成疑

從搬遷企業(yè)負(fù)責(zé)人處獲知，這近千畝土地在平整完成后，將極有可能被積水住宅用作房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊離遼寧省政府兩公里左右，周邊樓盤均價已將近8000元/平方米。“這一地塊有極大的上漲空間。”一位當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)人士評價說。據(jù)未經(jīng)證實消息透露，2009年4月，沈陽市政府前往日本進行招商，與積水住宅形成了較為良好的互動。

積水住宅是為日本著名建筑公司，系日本最大的綜合性企業(yè)之一積水化學(xué)工業(yè)株式會社的下屬企業(yè)，總部位于日本大阪。后者名列世界500強企業(yè)。積水住宅2010年的銷售額14884億日元（約175億美元），累計生產(chǎn)銷售住宅約205萬套，是日本最早實行住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)者。據(jù)公開資料顯示，在采用積水住宅的技術(shù)之后，建造一棟住宅從打地基到建成只需要3個月時間。

另一方面，2011年3月，沈陽成為全國第一個國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點城市。沈陽市最新出臺的《關(guān)于加快推進現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》提出，2011年裝配式建筑技術(shù)在沈陽市工程建設(shè)中達到150萬平方米以上，2013年達到500萬平方米以上，2015年達到1000萬平方米以上。

刑凱介紹說：“沈陽市利用老工業(yè)基地的優(yōu)勢，再加上當(dāng)前發(fā)展速度很快，需要這方面企業(yè)進入。通俗說，就像搭積木一樣建房子。”2010年12月1日，積水住宅成功摘得沈陽市和平區(qū)老房產(chǎn)局地塊，并于當(dāng)月完成外資審批、工商注冊和項目備案等手續(xù)，當(dāng)月調(diào)資5000萬美元。

2011年1月，積水住宅總投資1.55億美元、注冊資本7200萬美元的積水好施新型建材（沈陽）有限公司正式注冊。項目預(yù)計今年11月建成，12月投產(chǎn)，達產(chǎn)達標(biāo)后年產(chǎn)值達24億元人民幣，可形成年產(chǎn)7000萬平方米工業(yè)化住宅的生產(chǎn)能力。

“第一，設(shè)廠；第二，積水依法依規(guī)買地，準(zhǔn)備買上崗這塊地；第三，利用自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，在此直接進行建設(shè)，實現(xiàn)積水模式的開發(fā)。”刑凱介紹說道。來自皇姑區(qū)政府官方網(wǎng)站的消息顯示，去年8月10日，沈陽市政府、皇姑區(qū)政府和日本積水住宅三方進行會談，進一步明確項目總占地及出讓面積，開發(fā)容積率及商業(yè)比例、限高等規(guī)劃指標(biāo)，共同簽訂項目合作備忘錄，預(yù)計投資外資額將達到2.4億美元。

“10月7日，我曾作為代表參加了在沈陽市政府306會議室召開的搬遷協(xié)商會議。積水住宅也派來代表參加。”一名王姓的搬遷企業(yè)負(fù)責(zé)人透露說：“皇姑區(qū)城建局表示回去解決。但在這過程中，沒有提出任何的具體方案。”積水住宅在土地尚未進行公開招拍掛之前，便介入房屋搬遷，頗有疑點。就此，時代周報記者曾分別向皇姑區(qū)國土規(guī)劃局、皇姑區(qū)副區(qū)長張志剛要求采訪，均遭到對方的拒絕。

沈陽市國土規(guī)劃局辦公室的一名負(fù)責(zé)人則似有所顧忌，謹(jǐn)慎地說：“這是市里的招商項目，不能告訴你。你需向沈陽市委宣傳部了解。”到底此事真相如何？上崗村的30余家企業(yè)仍然在等待相關(guān)部門答復(fù)。