不開盤資金難以回籠 開盤了開發(fā)貸就得停

時報記者 毛蓉蓉

調(diào)控越來越深入，限貸、限購絲毫沒有放松跡象的現(xiàn)在，樓市成交日益清淡。于是，越來越多的開發(fā)商在工期、銷售、資金等多種因素制約下，原計劃期房銷售的項目，“被現(xiàn)房”了。甚至有不少樓盤，項目全部結(jié)頂了，還沒有開盤銷售。

杭州樓市“被現(xiàn)房”頻現(xiàn)

“原計劃10月份開盤，不過現(xiàn)在公司準(zhǔn)備賣現(xiàn)房，現(xiàn)在在做綠化，所以開盤時間估計要推遲到年底。”日前，記者致電廣廈·天都城溫莎花園詢問開盤情況，置業(yè)顧問這樣回答。據(jù)悉，溫莎花園組團(tuán)由5棟小高層和板式高層組成，目前已經(jīng)全部結(jié)頂。

實(shí)際上，今年以來，“賣現(xiàn)房”的開發(fā)商已經(jīng)越來越多：9月底，東潤楓華最后三幢樓開盤，工地現(xiàn)場，整個項目均已經(jīng)結(jié)頂，外立面也基本做完。“這批房源早就已經(jīng)具備預(yù)售條件，但是因為調(diào)控的關(guān)系，我們一直希望等待市場回暖后再推盤，”該項目銷售負(fù)責(zé)人表示，“但是現(xiàn)在看來，短時間里市場行情轉(zhuǎn)變的可能性也不大，所以公司還是決定開盤了。”置業(yè)顧問則表示，因為已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，因此購房者在下單之前，幾乎都會要求先進(jìn)入工地看過房間，“看過房子了，心里會更加有底。”

9月上旬，位于閑林的大盤金成·竹海水韻也推出一批現(xiàn)房房源，戶型88至120平方米，均價13000元/平方米左右。“這批房源不到100套，全部已經(jīng)結(jié)頂，購房者可以先進(jìn)工地看房，再決定是否購買。”營銷總監(jiān)姚遠(yuǎn)對記者說。據(jù)了解，因為是準(zhǔn)現(xiàn)房，因此該批房源較原先在售房源價格要高一些，“不過，購房者顯然更青睞這批可以看得見的房子。”推盤至今十余天，這批房源已經(jīng)成交近三成。

受限購、限貸政策的限制，杭城樓市一直冷清，“金九”不金，“銀十”成色也頗受考驗。于是，有不少樓盤因為種種原因，都即將進(jìn)入“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售的通道。

濱江房產(chǎn)位于城東的金色黎明項目，一直備受關(guān)注，目前，該樓盤一共16層左右的建筑已經(jīng)建至10層以上，但開盤時間至今未定。

申花大盤欣盛·東方府邸，地塊內(nèi)部分建筑已經(jīng)建至十幾層，工程具備銷售條件的樓宇并不少，開發(fā)商似乎并不著急推盤……

“不能說今后所有項目全部準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，不過，這肯定會成為我們的考慮之一。”姚遠(yuǎn)的話或許也說出了當(dāng)下不少開發(fā)商的心思。

開發(fā)商是否開盤很糾結(jié)

根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至10月12日12:30，杭州（含蕭山、余杭）共有存量房源64931套，其中住宅45361套，雙雙創(chuàng)新高。可售房源的巨大壓力，迫使不少開發(fā)商一再推出新房源的計劃；另一方面，現(xiàn)在的樓市，購買力被一再緊縮，成交量一直難以有所突破，關(guān)于降價等的說法也越來越激烈，對于開發(fā)商而言，可謂前有存量房圍堵，后有降價盤追擊，因此，開盤自然不得不慎之又慎。

“如果不是調(diào)控政策一直在持續(xù)，不是存量房持續(xù)增加而成交量持續(xù)下降，大部分開發(fā)商絕對不會選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。

“相對于賣期房，賣準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房對開發(fā)商的要求更高，”廣廈·天都城銷售負(fù)責(zé)人嚴(yán)俊說，“無論是開發(fā)能力或者是資金，當(dāng)然還有因為能看到現(xiàn)房之后的工程質(zhì)量等方面。不過，因為建到準(zhǔn)現(xiàn)房了，房子確實(shí)可見，因此在一定程度上，對銷售也存在促進(jìn)。”

“開盤，定什么價格、什么折扣才能吸引購房者？客戶積累沒底、銷售預(yù)期更沒底，推遲開盤也就自然多了。”申花某項目負(fù)責(zé)人無奈地表示，“而且在建項目一旦申領(lǐng)了預(yù)售證，進(jìn)入銷售通道，就意味著‘開發(fā)貸’的停止，在現(xiàn)在的行情下，這一點(diǎn)也是很多開發(fā)商不得不仔細(xì)掂量的。”

“調(diào)控持續(xù)進(jìn)行的過程中，市場去化勢必減緩，存量房越來越多，開發(fā)商面臨的形勢自然越來越嚴(yán)峻。”浙大房產(chǎn)研究中心趙杭生對記者說，“開發(fā)商推盤節(jié)點(diǎn)往后延，也是情理之中的。”

“現(xiàn)在以及接下來以準(zhǔn)現(xiàn)房的形勢推盤的項目，都是被動，不得已的，”雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說，“但是這個范圍肯定還會擴(kuò)大。市場銷售不暢、建設(shè)又不能停，怎么辦？再則，現(xiàn)在都是剛需為主的市場，剛需對從買房到入住的周期要求自然是越短越好，因此，接下來，準(zhǔn)現(xiàn)房形勢開盤的項目，或許能更快地突破困境。”