高價捂盤 該項目早有“前科”

事實上，這并不是鼎鑫名流苑第一次出現大幅跳價達到惜售的目的。據調查，早在2009年11月，就有多家媒體曾報道該項目出現過大幅漲價情況。當時其價格從早先的1.25萬元/平方米，一口氣跳到了2萬元/平方米，漲幅同樣超過50%。無獨有偶，那時也正值上海迪士尼通過國家發改委審核，將正式落戶申城。目前仍在售的這批房源，正是當年跳漲的那批。

而與2年前樓市火爆的境況截然不同，目前市場在歷經一年半的調控之后已是跌聲一片，此時再現高價捂盤的現象頗有些出人意料。

在7月出臺“滬四條”中，明確要求各區縣房管部門要進一步加強商品住房銷售方案備案審核，指導房地產開發企業參照本區域同質樓盤實際成交價格、委托房地產估價機構評估等方式合理定價。而對于商品住房銷售方案不符合規定和本通知要求的，不予受理銷售方案備案。

那么，這樣一個明顯偏離周邊市場價格的定價，是如何通過區房管部門的評估審核、繼而獲得預售證的呢？這也是一個值得深思的問題。