限購政策導致北京郊區(qū)房價出現(xiàn)松動。本月初，通州華業(yè)東方玫瑰[最新消息 價格 戶型 點評]二期A9樓盤推出80多套特價房，均價14500元/平米。這對前期以高出約5000元價格購買A4樓盤的部分業(yè)主產生巨大的震動。昨天，開發(fā)商華業(yè)地產[簡介 最新動態(tài)]表示，將按合同價的5%返還業(yè)主房款用于充抵物業(yè)費、車位租賃費等費用，并承諾業(yè)主可無約束換房、無條件退房。然而，這些方案業(yè)主并不買賬，認為“很像商場返券，沒誠意”。同時，業(yè)主們退房時還發(fā)現(xiàn)需繳納10%的違約金。

昨天下午，當事開發(fā)商華業(yè)地產召開新聞發(fā)布會，稱已制定了安撫華業(yè)東方玫瑰前期A4號樓業(yè)主的方案，稱將返還業(yè)主購房合同價5%，且為業(yè)主設計了使用“返還款”的方案。方案分別是：直接沖抵物業(yè)費或車位租賃費；直接沖抵車位購置款，并在建委報價基礎上享受8折優(yōu)惠；直接沖抵再次購房金額。此外，開發(fā)商還承諾A4號樓業(yè)主可根據(jù)需求，無約束更換至A9號樓；也可無理由、無條件退房。

然而，當業(yè)主前往退房時卻發(fā)現(xiàn)，所謂“無條件”仍要支付“10%的違約金”。業(yè)主透露，當初大家的維權訴求是退還購房差價和無條件退房，開發(fā)商的解決方案沒有誠意。同時，一些業(yè)主指出，開發(fā)商提出的沖抵物業(yè)費或低成本購置車位等做法，“好比商場的返券活動，是變向購買其他產品”。走訪中，還有業(yè)主表示若支付違約金后再購買A9樓盤依然劃算，但開發(fā)商所謂的“無約束換房”目前并無細則，需待本周五推出。“A4號樓有5個單元，A9才兩個單元80套，換不到就虧了。”一位業(yè)主說。

昨天，接待現(xiàn)場的開發(fā)商人員解釋稱，無條件退房是指開發(fā)商接受業(yè)主違約，不到法院起訴，但違約金仍需依先前購房合同給付。目前，A4號樓的業(yè)主表示將繼續(xù)維護自己的權益。