朝陽區安翔里華盛樂章小區的3名業主被開發商告上法庭，理由是他們止付個人住房按揭貸款，導致開發商交給銀行的部分保證金被銀行劃走代墊，因此開發商訴至法院索要代墊金額以及相應利息。昨天，此案在朝陽法院安貞法庭開庭時，被告業主當庭表示:“只要他們把土地使用權證、房產證拿出來，我現在就交錢！”原來從第一批業主入住至今5年了，開發商仍未取得“國有土地證”。而庭上業主提出的問題也讓人頗感蹊蹺。

　　開發商承認沒有土地證

　　記者了解到，此案涉及華盛樂章小區400多戶業主的利益。從2000年華盛樂章項目施工建設至今6年時間，華盛公司竟然仍未取得開發用地的“國有土地使用權證”，致使大多數業主們一直拿不到房產證，而停止了還貸。昨天有近40名業主到庭“聲援”。

　　庭前，記者見到了今年3月6日華盛公司在小區貼出的一份公告，當中就無法取得土地證的原因作出了解釋。該公司稱，由于合作方的原因，導致土地證無法辦理，他們已就此事提起訴訟。同時承諾，他們出售的商品房是經過有關部門發證允許的，完全合法，房產證肯定能辦下來。而這份公告卻被業主揭了下來準備作為證據向法庭出示，因為他們認為里面的內容正好證實開發商至今沒有土地證。

　　問題一

　　銀行如何批下按揭貸款？

　　開發商連基本的“國有土地使用權證”都沒有，銀行是怎么批下按揭貸款的？業主的代理律師當庭提出質疑。該律師表示，銀行和開發商是一種共同欺詐行為。據該律師講，他們從市規委查到，該項目的土地使用權性質至今仍為“工業用地”。因認為銀行在貸款審查評估時存在重大瑕疵，業主當庭提出追加貸款行中國建設銀行北京安華支行為第三人的申請，但當即被法庭以“不是該案審查的內容”駁回，法官告訴業主，如果認為銀行存在問題，可另行起訴。

　　庭審結束后，近40名業主在一名律師的陪同下集體前往銀監會北京監管局反映情況，接待人員受理后表示，待業主提交一份書面材料后他們將就此事進行調查。

　　問題二

　　“房本”如何而來？

　　業主們告訴記者，2003年至2004年間，華盛公司分兩批辦下了幾十個房產證。而據他們了解，華盛公司幾個月前才拿到了整個樓的“大產權證”。昨天在法庭上，業主們對此提出質疑:“土地證都沒拿到手，房產證從何而來？”依正常程序，開發商應先取得土地證，才能取得整個樓的“大產權證”，繼而才能分割成每戶業主的“小房本”。“但是現在卻是先有了‘小房本’，才有了‘大房本’，而最基本的土地證卻始終沒有。”業主們調侃地形容，“就像先有了孫子，才有了爸爸，爺爺至今沒生出來呢！”

　　問題三

　　房子不在預售許可里？

　　昨天被告之一的業主馮先生情況更為特殊。其代理律師在庭上指出，馮先生2002年買的房，華盛公司取得《商品房預售許可證》的日期卻是2003年9月，而附件中允許銷售商品房的范圍里卻壓根兒沒有馮先生的房間號。而與馮先生遭遇相同的可能有12戶。

　　昨天因業主對基于《商品房買賣合同》產生的銀行借款合同提出質疑，同時提交反訴狀要求撤銷借款合同，于是法官決定中止審理，并限業主7天內去立案申請確認《商品房買賣合同》的效力。而對于業主的反訴，華盛公司的代理人當庭并未做出回應，而是表示需要答辯期。

　　庭后追訪:業主維權難

　　庭后記者來到華盛樂章小區，記者了解到，至今為止這兩幢樓的業主和開發商之間的官司已不下一百個，為此他們還跑過公安局、檢察院、信訪辦。目前樓里的大多數業主都已暫停還貸，而就因此背上不良信用記錄的問題，他們也已向銀監會北京監管局提出。一位已拿到房產證的呂先生感嘆:“沒有土地證，所有證都是懸在空中的。”