二、我不信，在實(shí)際生活中能有如此荒謬的事情。
你講的是“童話”吧！
同學(xué)的話：兄弟！我是看你人對(duì)，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？
作者發(fā)言：你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧！
同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎？
作者發(fā)言：“那你說(shuō)說(shuō)。”王二麻子是我的另外一個(gè)同學(xué)，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的億萬(wàn)級(jí)富翁。
同學(xué)的話——那我就說(shuō)說(shuō)。
想當(dāng)年，王二麻子那個(gè)落魄��！就連他注冊(cè)公司的注冊(cè)資金，也是我臨時(shí)拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風(fēng)光，他拿地的錢(qián)，是從銀行貸款的；修房子的錢(qián)，是建筑商墊資的�？傊�，他就是一個(gè)完全的“空手道”。
房子修好后，王二麻子在正式開(kāi)盤(pán)前，通常要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)”。這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，其實(shí)就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會(huì)上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”），以這些人的名義來(lái)買(mǎi)房子，全部用銀行貸款來(lái)買(mǎi)。這，就是所謂的“開(kāi)發(fā)商囤房”。
并且，此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià)，必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30%。為什么？因?yàn)橘J款買(mǎi)房要首付兩成啊！舉個(gè)例子，如果你想收回 100萬(wàn)，那你就必須以130萬(wàn)的房?jī)r(jià)向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢(qián)就是：130萬(wàn)×0.8=104萬(wàn)；你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢(qián)就是：104萬(wàn)—4萬(wàn)（給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi)”）=100萬(wàn)。
就這樣，通過(guò)開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，王二麻子其實(shí)已經(jīng)成功的全部收回了投資，把所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了銀行。到這時(shí)，王二麻子才會(huì)開(kāi)始打廣告賣房子，并歸還“買(mǎi)地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。
作者發(fā)言：后面又怎么操作呢？
同學(xué)的話：你怎么那樣笨啊！稍微聰明一點(diǎn)的人都能想到，后面的操作方法，其實(shí)與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見(jiàn)不明真象的投資者（說(shuō)是投資者，其實(shí)是傻帽）買(mǎi)房，那就高價(jià)賣給他；如果一直沒(méi)有投資者買(mǎi)房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢(qián)來(lái)還銀行的債。”
不過(guò)，由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價(jià)30%，只需按著樓市房?jī)r(jià)本來(lái)的上漲幅度加價(jià)就可以了（即每年上漲14%左右）。
什么？萬(wàn)一房?jī)r(jià)上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦？笑話，你什么時(shí)候看見(jiàn)過(guò)中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)上漲幅度低于當(dāng)年的貸款利息了？
明白了吧！這，就是中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌；并且，房?jī)r(jià)的上漲幅度還不能低于當(dāng)年貸款利息的真正原因��！
想想就覺(jué)得可笑，居然有學(xué)者說(shuō)，“建筑成本和地價(jià)的不斷上漲，是房?jī)r(jià)飛漲的原因。”這簡(jiǎn)直是扯蛋！其實(shí)，“金融成本”才是房?jī)r(jià)構(gòu)成的大頭，至少要占目前房?jī)r(jià)的50%。
以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網(wǎng)上公布，其樓面價(jià)格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其實(shí)，網(wǎng)上公布的建筑成本并不準(zhǔn)確。市法院電梯公寓的建筑質(zhì)量總該比它好吧，建筑成本也沒(méi)有超過(guò)1000元/平方米）這么便宜的房子，開(kāi)發(fā)商為什么非得要把它賣到14000元/平方米呢？賣低一點(diǎn)、少賺一點(diǎn)不行嗎？答案是不行的。原因很簡(jiǎn)單，“金融游戲”是有成本的，每這樣操作一次，房子就必須加價(jià)一次。只有不斷的加價(jià)，上述操作才有生存的空間。所以，蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米，去年賣10000元/平方米，今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說(shuō)“豆腐盤(pán)成了肉價(jià)錢(qián)”。這，就是“金融游戲”的代價(jià)！
有句話道出了目前中國(guó)樓市的實(shí)情，“房子是用來(lái)炒的，不是用來(lái)住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。”
老同學(xué)，請(qǐng)你想一想，現(xiàn)在的樓市，房?jī)r(jià)明明已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了老百姓的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力（也就意味著房子永遠(yuǎn)賣不出去），為什么房?jī)r(jià)還會(huì)不斷的上漲呢？并且，還要“量、價(jià)齊漲”呢？原因何在？正在于此！
