中國質(zhì)量萬里行雜志
文/圖 趙旭東 本刊記者 王黎明
就在張海超“開胸驗肺”熱度稍息之時，江蘇宿遷市沭陽縣的胡方雨表示，為了替眾多業(yè)主討回公道，他決意出10萬元保證金，對沭陽縣李恒鎮(zhèn)凝申花園項目中的問題房子進行“開胸驗肺”。
胡方雨是2009年8月本刊《父親舉報兒子偷工減料》報道中的“父親”。文章報道了江蘇省宿遷市沭陽縣李恒鎮(zhèn)凝申花園項目中存在的諸多問題：總承包方使用非標鋼材、開發(fā)商變更設計、自己攪拌混凝土，建設方是一個沒有資質(zhì)、掛靠在沭陽縣第二建筑安裝有限公司（以下簡稱沭陽二建）的個人等。
《父親舉報兒子偷工減料》刊發(fā)后，沭陽縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站以書面回復的形式給本刊發(fā)來了“調(diào)查材料”。
材料顯示：李恒鎮(zhèn)凝申花園項目是沭陽縣凝申房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，沭陽二建承建。2008年11月封頂以后，當月17日監(jiān)督站監(jiān)督開發(fā)商組織施工、監(jiān)理、設計單位進行了主體驗收。中國質(zhì)量萬里行報道以后，監(jiān)督站再次對工程實體以及相關資料進行檢查，未發(fā)現(xiàn)有影響結構安全隱患與使用功能現(xiàn)象。另外資料顯示，該工程使用的各種型號的鋼筋均經(jīng)過現(xiàn)場監(jiān)理人員檢查驗收，并在監(jiān)理人員見證取樣送沭陽建設工程質(zhì)量檢測中心檢測合格后方使用。各混凝土試塊經(jīng)沭陽縣建設工程質(zhì)量檢測中心檢測符合設計要求。
監(jiān)督站還對該項目的建設單位、監(jiān)理單位以及施工單位相關人員分別進行了訪談，據(jù)工程建設單位反映，舉報人胡方雨與該項目的前期負責人存在經(jīng)濟糾紛，造成舉報人與該項目的建設單位存在一定的矛盾。依據(jù)現(xiàn)場查看以及調(diào)閱相關質(zhì)量保證資料，不能判定存在結構安全隱患，如舉報方愿意承擔因舉報不實而產(chǎn)生的后果，并作出相應的資金或者實物保證，監(jiān)督站將與建設單位協(xié)調(diào)溝通后組織相關責任單位采取進一步措施。
但胡方雨對這一“調(diào)查材料”提出了異議，他認為，沭陽縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站僅僅憑建設單位提供的材料就證明不存在安全隱患的說法“太草率”。
2010年1月27日，中國質(zhì)量萬里行記者再次奔赴沭陽縣，就李恒鎮(zhèn)凝申花園項目引發(fā)的爭議進行深入采訪。在沭陽縣李恒鄉(xiāng)凝申花園小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)已經(jīng)有人辦理了入住手續(xù)，小區(qū)門口第一間門面房就是售樓部。
一位售樓小姐告訴記者，這里的房屋質(zhì)量很好，已經(jīng)銷售得差不多了。當記者提出要看看房屋驗收的相關資料時，她說“必須確定購買才可以”，而且所有的手續(xù)都在公司老板那里，“不巧的是老板出去了，也不知道什么時候才能回來”。
“我們也沒有看到過相關的驗收合格證書！”該小區(qū)2號樓一位業(yè)主說。這位業(yè)主告訴記者，他家的房子中有一個朝南面的承重墻不知怎么回事出現(xiàn)了一道裂紋，而且兩面都有，找到開發(fā)商以后，對方說“只是墻皮裂了點，沒有毛病，沒關系”。
走訪中，記者發(fā)現(xiàn)正在裝修的一戶業(yè)主家中的墻上也出現(xiàn)了一些裂紋。頂樓的住戶反映，他們的房屋在裝修的時候就發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，經(jīng)過交涉之后，房產(chǎn)開發(fā)商進行了維修。目前暫時不漏水了，但不知以后會怎么樣。
“這裂紋會不會影響樓房的安全啊！”一位年約40多歲的女性業(yè)主帶著記者邊走邊說。在樓前樓后轉(zhuǎn)了一圈，該業(yè)主不時地手指樓房前后兩側(cè)墻上出現(xiàn)的裂紋。記者觀察這些裂紋最長的大約有兩三米，而在為數(shù)不少的窗臺上也有類似現(xiàn)象。
走訪中，一位男性業(yè)主告訴記者：“我前段時間聽人說這里房子質(zhì)量有問題，不過房產(chǎn)開發(fā)商給我們保證說沒問題！可是我還是覺得好擔心啊，拿出所有的積蓄還借了好幾萬買了這里一套房子，如果有問題了我們可怎么辦啊！”
“公路對面的的房子比這的房子好賣多了。人家雖然竣工晚，但房子早就賣完了。這里一共66套房屋，到目前只賣出了10余套，不知道是不是質(zhì)量原因。我們就是懷疑質(zhì)量有問題也不可能自己出錢去檢測，這筆費用也不是小數(shù)目啊！”另外一位業(yè)主說。
隨后，記者再次來到售樓部，提到房屋驗收報告時，售樓小姐表示：“這個絕對沒問題！我們的房子全部經(jīng)過了驗收，不驗收我們怎么賣啊！房子在那擺著呢，看看就知道了啊！”
記者堅持先看看驗收報告，售樓小姐不滿地說：“我們只給真正買房子的人看！再說現(xiàn)在你也沒法看，證件都在老總手里，老總今天出去辦事了！”
當天下午，記者來到沭陽縣建設局，就其負責人曾說過的“建筑企業(yè)出租資質(zhì)應該吊銷”落實情況回訪，但沒有找到相關負責人。
婁姓辦公室主任對記者說：“凝申花園的事情我不清楚，李恒鎮(zhèn)的事情歸李副局長管。詳細的情況他應該知道，不巧的是今天他出去了。”
記者隨后撥通了凝申房地產(chǎn)開發(fā)公司負責人孫阿虎的電話。表明身份后，記者問：“房屋是否驗收合格？如果有人舉報有質(zhì)量問題愿意不愿意追究相關單位責任？如何看待舉報人出保證金欲對對樓房的部分結構進行檢測？”
“當然驗收了啊，不驗收怎么賣啊？檢測什么啊！？我是沭陽縣政府把我招商進來的，你們認為有問題的話可以去找建設局，和我有什么關系！”孫阿虎迅速掛斷了電話。
隨后，記者和沭陽縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站一位姓方的負責人取得了聯(lián)系，他表示：如果舉報人愿意承擔相應的責任，有資金或者實物保證，他們可以打開進行檢測。但前提條件是，“要打開那個構件，必須請人（有資質(zhì)的單位）做一個預算看需要多少資金，并作出相關的方案！”
“如果舉報不屬實，舉報人要承擔相應的責任和相應的經(jīng)濟損失，如果舉報屬實由開發(fā)商承擔，至于是不是更改了方案、使用了不符合設計的鋼材、有沒有安全隱患都應該由設計部門來認定！為了簡單起見，繳10萬元錢就可以了。”
“交了保證金就可以做檢測嗎？開發(fā)商不愿意怎么辦？”記者問。
“我們還要和開發(fā)商、承建單位進行協(xié)調(diào)。保證金交給建設局和開發(fā)商共同設立的賬戶上，如果開發(fā)商不同意可以通過法律手段……讓建設局出面責令他必須這么做，目前無參照案例！”這位負責人強調(diào)。
當日17時許，記者撥打建設局李副局長的手機，一直占線。17時40分，電話打通，記者剛表明采訪意圖，李就以“我在開會”為由掛斷了電話。
2010年1月28日，記者和舉報人胡方雨取得了聯(lián)系，并將沭陽縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站“由舉報人交付舉報不實的保證金到沭陽縣政府和施工單位沭陽二建，再由二者溝通后采取措施的意見”轉(zhuǎn)達。
胡方雨告訴記者，他同意繳納保證金對李恒鎮(zhèn)凝申花園工程“開胸驗肺”。并鄭重寫下了這樣一份聲明：
為了證明我舉報沭陽縣李恒鎮(zhèn)凝申花園工程項目質(zhì)量問題的真實性，我個人同意按下列方式對該項目隱蔽工程“開胸驗肺”檢測交納保證金。
由我個人出資人民幣壹拾萬元，作為對李恒鎮(zhèn)凝申花園項目隱蔽工程“開胸驗肺”的舉報失實保證金。該壹拾萬元保證金，經(jīng)北京市公證處公證后，由我直接交到中國質(zhì)量萬里行雜志社的銀行賬戶（以下簡稱“萬里行”）。
如果質(zhì)檢部門按我舉報的工程部位，對凝申花園隱蔽工程現(xiàn)場“開胸驗肺”檢測的結果屬實，則由“萬里行”直接向我返還由我交到“萬里行”的全部壹拾萬元保證金。.如果現(xiàn)場“開胸驗肺”檢測的結果證明我舉報失實，則我請“萬里行”代我將該壹拾萬元保證金全部劃至沭陽縣政府、質(zhì)監(jiān)站、開發(fā)商指定的銀行賬戶。以此作為我對舉報失實所承擔的責任。
我不同意沭陽縣政府、質(zhì)監(jiān)站、開發(fā)商指定的檢測部門進行現(xiàn)場檢測。因為沭陽縣李恒鎮(zhèn)凝申花園項目的總包施工單位、監(jiān)理單位均有違規(guī)行為；開發(fā)商是沭陽縣政府招商引資請來的客人，我就是擔心他們彼此“官官相護”。
我愿意請“萬里行”委托北京的檢測機構進行調(diào)查，并請“萬里行”委托北京的公證處對現(xiàn)場“開胸驗肺”的全部過程進行公證。
如果舉報屬實，請“萬里行”將經(jīng)公證的“開胸驗肺”現(xiàn)場檢測結果公布于世，將商品房建筑行業(yè)的“潛規(guī)則”揭露出來；如果舉報失實，請“萬里行”還該工程項目的總包施工單位和監(jiān)理單位“清白”，我以支付保證金的方式對該項目開發(fā)商、總包施工單位、監(jiān)理單位等給予補償。
胡方雨說：“所做的上述保證，能保護購房人的權益，且不會對開發(fā)商的權益造成侵害。至于該工程項目的總包施工單位、監(jiān)理單位是否違規(guī)，沭陽縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站是否監(jiān)督到位，只要對該工程隱蔽部位‘開胸驗肺’就能一目了然！”
一位不愿意透露姓名資深律師說，房屋質(zhì)量問題鑒定一般都是由業(yè)主自己提出檢測要求申請檢測。不過絕大多數(shù)業(yè)主專業(yè)知識匱乏，在質(zhì)監(jiān)站檢驗合格、開發(fā)商辦結竣工、監(jiān)理單位對施工單位交付的房屋質(zhì)量認可的情形下，業(yè)主一般不會提出檢測。像不是業(yè)主的胡方雨要做“開胸驗肺”這種情況，他之前還沒有遇到過。
本刊將持續(xù)關注胡方雨所主張的“開胸驗肺”及其相關事態(tài)的進展情況。